期房两年交房是比较正常的，每个期房的交房时间是不一定的，所以有些可能会比两年要长，有些可能会比两年要短，而且法律没有规定是否正常，要看当时和开发商所签署的购房合同当中约定的时间，而且从期房交房到拿到房产证之间的时间，也要看合同当中约定的时间。期房的优点：1、和现房相比，最大的优点就是价格便宜，如果不是特别着急居住的话，费用能够省下不少。特别是对于同等条件之下的线包，最多能够省下10%的费用，对于刚需住户来说属于性价比比较高的一种房子。2、户型、位置之类的都利于选择。特别是还正在建造当中的房子，购房者有了更多的选择余地。3、设计紧跟潮流，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。
期房要两年才能交房这样的房子好吗
142****5759 | 2018-06-19 10:07:41
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142****7111 不合适，如果不是一线城市，现在**好买现房或者二手房，没有必要买期房，一是白交两年房贷利息还租着房，现在房价不会涨很多，一般都是保持原价，库存太多，而且期房不保险。 2018-06-19 10:17:45
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149****2299 时间越长风险越大 2018-06-19 10:17:12
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138****8264 理论上说这种风险还是有的，但是目前流行的趋势就是这种，所以**好还是看一看这种公司的背景，再对比一下会比较好 2018-06-19 10:16:40
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136****1089 肯定是有风险的，开发商这样做也是违规的。 2018-06-19 10:12:56
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国家没有明文表示所购买的期房多长时间交房，但按照目前的情况来看，绝大多数房地产从开始售卖到一购房者拿到房产证，一般也就需要的是两年的时间，且在进行购房的时候，会在房屋合同当中表明所交房的时间，如果超出时间可以向开发商提出赔偿。因为房屋在建造的过程当中不可控因素比较多，所以在时间上可能会更延长一些。对于期房来说，相应的流程就是需要先缴纳定金，然后签订购房合同，签订网签合同之后会开始准备缴纳**款，然后由开发商去房管局进行备案，只有在房屋备案成功之后，则代表了具有相关的法律效力，而且在备案之后，也就基本上不可以撤销备案信息，也不能进行更名，所以需要购房者清楚的是网签可以撤销，如果已经备案，那撤销的可能性就非常低了。
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会存在风险,新开盘的房子基本都是期房,都要等几年才能交房。
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还是通过诉讼解决问题,可以要求赔偿和承担违约责任开发商没如期交房，属严重违约，可以提请解除合同，并要求反还购房款并支付利息。我也想到过起诉他们，但是我在外地，一年难得回去几次，每次回黄石只呆几天时间，实在没有精力去和他们打官司。另外，当时合同中只说延期一天按万分之一赔偿，没说明到什么时候还不能交房的赔偿办法，现在他们不是说他们不交，只是要延期，他们就是这样无限期的延期下去。另外这两个房价上涨特多，我当时买房时一个平方一千三，现在涨到一千八了，只是按利息退还给我，我觉得还是划不来，那点利息可能还不及官司的费用。我要的是按现在市场房价退款，这样才公平。因为我现在另买的一套房子就是两千一个平方的，如果他当时能及时交房，我就没必要另买房了。这中间房子差价就是几万元钱。还有我想请问一下大家，如果我打官司，这场官司打下来费，诉讼费，等各种费用得花多少，我怕就是赢了，我拿到了钱也只是交了这些费用，自己还是受损失的人。谢谢。他拖不等于不建房价又在上涨对你是有利的把它当作投资也是一个不错的考虑只需眼前狗转一下资金另外现在转手卖也是有可能的我现在想把那房子卖掉，可是房子没交没有房产证，再说现在卖房要收好多税费等，我想把合同卖给别人，别人凭合同就可以接受那房子了，到时办房产证时直接办买家的名字，这样就不存在过户费和交易税这些了，不知可不可行，请大家给点意见。另外，或者我就委托那家房地产把我的房子代卖出去，只要有买家买下来，把钱付给我，我就把合同及收据退还给售楼部，这样就相当于房地产卖房，我也省了好多费用，大家看行吗，如果行的话，我和售楼部签代卖合同时，应该注意哪些问题。谢谢。
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有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税，个税契税还是要交的，不过税费一般都是买房人出。
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