期房两年交房正常吗

国家没有明文表示所购买的期房多长时间交房，但按照目前的情况来看，绝大多数房地产从开始售卖到一购房者拿到房产证，一般也就需要的是两年的时间，且在进行购房的时候，会在房屋合同当中表明所交房的时间，如果超出时间可以向开发商提出赔偿。因为房屋在建造的过程当中不可控因素比较多，所以在时间上可能会更延长一些。对于期房来说，相应的流程就是需要先缴纳定金，然后签订购房合同，签订网签合同之后会开始准备缴纳**款，然后由开发商去房管局进行备案，只有在房屋备案成功之后，则代表了具有相关的法律效力，而且在备案之后，也就基本上不可以撤销备案信息，也不能进行更名，所以需要购房者清楚的是网签可以撤销，如果已经备案，那撤销的可能性就非常低了。

有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税，个税契税还是要交的，不过税费一般都是买房人出。

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不合适，如果不是一线城市，现在**好买现房或者二手房，没有必要买期房，一是白交两年房贷利息还租着房，现在房价不会涨很多，一般都是保持原价，库存太多，而且期房不保险。

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期房两年后交房付全款是否合理，主要是看当时在签订房屋购房协议时，双方对于付款方式所作出的相关约定。如果选择的是一次性付全款，那么开发商要求在交房之后缴付全款是合理的。如果办理的是房屋按揭，那么付全款就属于不合理的要求，因为已经先交付了**，并且其余的款项以按揭的形式已经支付给了开发商购房者，只需要通过每月还款，把剩余的部分还给银行即可。现在大多数的楼盘都是期房，为了避免在购房之后存在有延期交房的问题，需要在购房之前严格审核开发商的相关材料，其中比较关键的部分就是要五证齐全。此外在签订购房合同时，需要对延期交房的部分进行违约责任的约定，并对此部分做出详细的标注，以文字的形式或者是附加条件签订在合约当中。

期房两年后交房付全款是否合理要看当时与开发商所签订的合约当中交款的方式，如果当时约定在交房之后需要缴付全款，那么就是合理的，如果当时是按照按揭的形式所签订的合约，开发商突然变更，需要购房者缴纳全款则属于不合理的要求。其实并不建议购房者在期房的阶段就一次性付款，为了规避风险，要明确开发商是否五证齐全，尽可能的选择信用度比较高的楼盘。在与开发商签订协议时，务必要逐字逐条地进行检查，如果存在有一些不够正规或者是霸王条款，要对合约当中的具体是由进行分析或者签署补充协议，切实可行的保障自己的权益。因为在现阶段都是期房，如果全额交付房费，在开发商没有履行购房合约后，对于购房者来说会造成比较大的经济损失。