期房两年后交房付全款合理吗

针对于期房两年后交房，现在要求付全款的要求其实并不合理。所购买的本来是期房也就是开发商已经取得了商品房的预售许可证，而在这一阶段购买商品房所签订的合同都是预售合同，在现行阶段如果交全额房费，如果开发商没有履行购房的合约，对于购房者来说，会造成比较大的经济损失，特别是在开发商容易延期交房的情况之下，存在有较大的风险。怎样规避购买期房的风险，首先要明确开发商是否是五证齐全，尽可能的选择信用度较高的开发商楼盘进行购买，而且在签署合约时要逐字逐条的进行检查，拒绝签署一系列不正规的协议，并且在合约当中要对所承诺的事情通过文字进行表述，比如遇到房屋有质量问题或者是所承诺的规划与事实不一致，是否可以进行退款，以及开发商所需要承担的违约责任。

期房两年后交房付全款是否合理要看当时与开发商所签订的合约当中交款的方式，如果当时约定在交房之后需要缴付全款，那么就是合理的，如果当时是按照按揭的形式所签订的合约，开发商突然变更，需要购房者缴纳全款则属于不合理的要求。其实并不建议购房者在期房的阶段就一次性付款，为了规避风险，要明确开发商是否五证齐全，尽可能的选择信用度比较高的楼盘。在与开发商签订协议时，务必要逐字逐条地进行检查，如果存在有一些不够正规或者是霸王条款，要对合约当中的具体是由进行分析或者签署补充协议，切实可行的保障自己的权益。因为在现阶段都是期房，如果全额交付房费，在开发商没有履行购房合约后，对于购房者来说会造成比较大的经济损失。

没有具体的规定，不过一般是在开发商取得预售证后就可以对购房客户收取购房款，按揭贷款的直接走银行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以签订购房合同的，也就是在开发商通知签订购房合同的时候就要交齐的。一次性付款是指一次性付清全部房款费用的付款方式。

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与现房相比，期房转卖起来相对麻烦，可以通过三种途径来实现。一、订购单转让这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。期房二、办理期房的进退户手续这种方式是指上家先行支付一笔**款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。三、等产权证办下来之后进行交易一般来说，这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

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期房两年交房是比较正常的，每个期房的交房时间是不一定的，所以有些可能会比两年要长，有些可能会比两年要短，而且法律没有规定是否正常，要看当时和开发商所签署的购房合同当中约定的时间，而且从期房交房到拿到房产证之间的时间，也要看合同当中约定的时间。期房的优点：1、和现房相比，最大的优点就是价格便宜，如果不是特别着急居住的话，费用能够省下不少。特别是对于同等条件之下的线包，最多能够省下10%的费用，对于刚需住户来说属于性价比比较高的一种房子。2、户型、位置之类的都利于选择。特别是还正在建造当中的房子，购房者有了更多的选择余地。3、设计紧跟潮流，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。