不合适，如果不是一线城市，现在**好买现房或者二手房，没有必要买期房，一是白交两年房贷利息还租着房，现在房价不会涨很多，一般都是保持原价，库存太多，而且期房不保险。
全部4个回答 >现在到交房还有两年时间，这样的期房风险大吗？
137****6971 | 2014-04-12 11:53:44
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136****2303 会存在风险,新开盘的房子基本都是期房,都要等几年才能交房。 2014-04-14 09:44:24
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155****4604 什么事情都是有风险的,没有绝对安全的,新房好多都是期房发售的,都得等几年交房 2014-04-14 09:29:15
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157****2902 新盘都是怎么样的。二手房更加的方便，买了就能入住 2014-04-14 09:14:22
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158****0944 现在还有的，具体问下相关部门 2014-04-13 09:51:57
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156****7087 1、肯定是有风险的，开发商这样做也是违规的。
2、五证没有办下来就不能开始销售，收取60%的房价款就是销售行为，是违规的。
3、交款前肯定是签订了《商品房购销合同》，不具备五证签订合同也是违规的。
希望能帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
补充：
是否能办理贷款的条件很多，具备《商品房预售许可证》只是其中之一。 2014-04-12 14:53:53 -
147****6732 开发商如果五证一书齐全（国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证；房地产开发企业资质证书）就没什么风险。否则请楼主慎重。 2014-04-12 12:01:40
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产权证或契税完税凭证日期起算，满两年免征。
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期房的风险挺大，主要有： 一是，开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。消费者付了房款之后有可能无法取得预定的房屋，**后还有可能财物两失。二是，虚假宣传误导消费。购买期房的消费者大多只能通过广告去了解商品房的有关信息，购房后却发现自己陷入了虚假广告的误区。三是，合同条款单方面的重大改变。在期房开发期间，开发商出于各种利益需求，单方面改变合同条款，购房者发现后要求开发商依照原约定履约时，一般则难以做到。四是，丧失定金风险。几乎所有的购房者都经历过签《房产认购协议》，交定金、签合同，再交首期款的过程。而这个过程中，纠纷可能随时出现。 对期房风险，雷鸟网上的介绍比较详细
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期房的风险：1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。2，开发商容易延期交房3，房屋质量问题4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。5，承诺的规划与事实不一致。三、期房的规避风险：1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；2，找开发企业信誉度高的项目购买；3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
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期房两年交房是比较正常的，每个期房的交房时间是不一定的，所以有些可能会比两年要长，有些可能会比两年要短，而且法律没有规定是否正常，要看当时和开发商所签署的购房合同当中约定的时间，而且从期房交房到拿到房产证之间的时间，也要看合同当中约定的时间。期房的优点：1、和现房相比，最大的优点就是价格便宜，如果不是特别着急居住的话，费用能够省下不少。特别是对于同等条件之下的线包，最多能够省下10%的费用，对于刚需住户来说属于性价比比较高的一种房子。2、户型、位置之类的都利于选择。特别是还正在建造当中的房子，购房者有了更多的选择余地。3、设计紧跟潮流，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。
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