我想问下现在期房风险大吗

• 141****0768 期房的风险：
  1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  2，开发商容易延期交房
  3，房屋质量问题
  4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
  5，承诺的规划与事实不一致。
  三、期房的规避风险：
  1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
  2，找开发企业信誉度高的项目购买；
  3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。 2018-07-01 09:21:18
• 136****7200 买期房的风险
  
  1、延迟交房
  
  通常来说，期房会提前几个月交房。但也不能避免那种延迟交房的情况，有些开发商会因为资金链断裂或者资金紧缺，又或者其他原因不能按时交房，当然这还不是**坏的情况，**坏的情况是房子建了一半，直接变成烂尾楼。
  
  小贴士：
  
  为规避这种风险，**好是在选择付款方式时多留个心眼，选择分期付款也是个不错的办法。要是房款一次性就付清了，之后遇到这种事就会陷入被动的状态，不过通常大开发商出现这种情况的相对较少，所以大家在选择买期房楼盘时，要多对所购买楼盘的开发商信誉、实力等先进行一个小调查，心里也好有个底。
  
  2、面积缩水
  
  买期房遇到面积缩水的不在少数。甚至有的开发商在弄户型图的时候都不标注自己公司的LOGO，这就是一种风险规避。事先就把责任从自己身上排除掉，即使交房和当初的说法不同，客户找上门，他也可以找借口说没有公司的LOGO来推卸掉自己的责任。
  
  面积缩水**常见的地方，就是要么在总面积上缩水，要么在卫生间、厨房之类的小面积地方缩水。
  
  小贴士：
  
  一般来说，在签订购房合同的时候，合同里都标明有套内建筑面积和分摊面积的。有这样的说法，暂测面积与实测面积误差在正负１％以内、1％～3％之间的，买卖双方自己协商多退少补；要是暂测面积与实测面积误差超过正负３％的，购房人是有权终止合同的。 2018-07-01 09:21:03
• 151****1097 风险一：延期交房
  
  　　因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  
  　　风险二：宣传广告夸大事实
  
  　　对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。
  
  　　风险三：实际面积缩水
  
  　　个别开发商为了谋取**大的商业利益，在进行实测时，有意更改建筑面积、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
  
  　　风险四：规划设计或变更
  
  　　在购买期房时，开发商通常会与购房者进行约定，包括房屋的结构、细节配套等等，但是几年以后在拿到房后，购房者往往发现开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，这时候购房者多会抱怨实物和想象中的差距有多大，然而抱怨并没有用，购房者能做的就是，认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的。注意审查合同内容，也要关注细节。
  
  　　风险五：房屋质量
  
  　　在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐**大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏雨（水）、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。 2018-07-01 09:20:31
• 155****3427 1、房屋质量风险
  
  期房交房时，出现问题**多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
  
  2、注意开发商口碑与实力
  
  购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。
  
  3、虚假广告宣传的风险
  
  开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，**好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
  
  4、规划变更的风险
  
  开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。
  5、定金风险
  
  在期房销售中，购房者真正拿到购房合同前，通常会有一定额度的金钱支出，作为入会，认筹、升级使用，购房成功后，这些钱将作为定金，然后再签合同。
  
  如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时，一定要提高警惕性，确定与开发商签订的是正式的购房协议，也要协商定金相关事宜，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
  
  6、延期交房的风险
  
  期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。
  
  7、产权风险
  
  购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。 2018-07-01 09:20:18
• 153****0224 购买期房的风险：
  
  1、物权无法发现转移。
  
  期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同**终没有办法履行。
  
  2、可能面临解约。
  
  因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。就笔者所接触的情况来看，在2010年5、6，7，月份以买方违约居多，现阶段以卖家违约居多，这完全都是因为房价上下起落对于合同的影响。
  
  3、政策变动，导致合同无法继续履行。
  
  期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长，所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行，根据现阶段的情况来说，主要是因为银行政策的调整，使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项，使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。 2018-07-01 09:19:33