期房的风险：1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。2，开发商容易延期交房3，房屋质量问题4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。5，承诺的规划与事实不一致。三、期房的规避风险：1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；2，找开发企业信誉度高的项目购买；3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
全部3个回答 >期房风险大吗? 买期房的风险你要想到
144****1251 | 2019-04-21 19:48:09
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138****9983 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
三、区分定金和预付款
四、注意购房合同中的面积
五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
六、对开发商产权证办理义务的约定。 2019-04-21 19:48:27 -
144****1388 都知道期房一般比现房便宜，但同时也是蕴藏风险的。买期房**担心的恐怕就是“钱房两空”了，钱交了，合同签了，房子却交不了。期房都有哪些风险呢？选择买期房应该如何实地看房？去售楼处应该看些什么呢？
期房的八大风险和应对措施：
1、房屋质量风险
房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。 2019-04-21 19:48:23 -
137****1891 从去年开始，各省市不断传出要实行“现房销售”的消息，并在多个城市试点。虽然目前“现房销售”还无法在全国大范围推行，但政府鼓励推行现房销售制度的态度是明确的。
示意图
而事实上，在其他条件相同的情况下，现房确实是更好的选择，因为购买期房需要承担的风险实在太大了。提起购买期房的风险，多数人主要想到的是“货不对板”和“资金断链”两种，但其实还有不少大家容易忽视的问题。
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开发商销售精装修的期房时，样板房里用的建材标准和品牌都是“高大上”。但个别开发商出于降低成本的原因，在实际交付的商品房精装修时降低了建材标准和品牌档次，由此引发的“维权”事件屡见不鲜。
上海建邦16区现房销售，装修用的建材都是实景呈现的，房屋精装情况真实可见，不用担心精装修“降标”的问题。
项目实景图
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不管开发商是故意还是无心，从预测到实测，房屋的面积难免有些出入。虽然责任不全在开发商，但对于购房者来说，如果面积变小了，则有可能导致购房者的实际使用空间减少；如果面积变大了，那么购房者的房款会相应增加，万一增加的那部分是公摊面积，有可能购房者吃的是“哑巴亏”。
上海建邦16区现房销售，看得见、摸得着，则不用考虑面积变化带来的风险。
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一些开发商擅自变更规划设计，在小区配套设施、绿地面积、楼间距等方面的随意改动，导致房屋的采光、视野都不能达到原本的标准，对购房者的利益造成直接损害。
上海建邦16区至臻现房，随时可以去小区看看，观察观察小区的环境、设施、绿地等。另外，还可以看看房子的采光、视野，在现场体验**真实的居住感受。
2019-04-21 19:48:19 -
155****7405 写字楼也分为现房和期房，期房虽比现房价钱便宜，但有有很多投资客愿意买期房，这里面可是有着他们选择时的远见。毕竟，好的地段才能更好的吸引来顾客，才能让你更好的进行投资，即使是把商铺出租出去也是可以进行盈利。即买即收租，省去等待时间。
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购买期房，只能从效果图、语言描述等来想象入驻后的情况，无法实地亲身体验。要检验一个写字楼项目够不够高端、够不够档次、是否像宣传所说的一样，真正可靠的就是看实景现房，去现场一一验证。买期房，虽然有较多的房源可以选择，其风险也具备很大的不确定性，但是你要是买了现房写字楼的风险要小得多，规避了购房风险，品质还能一目了然。投资者可以亲眼看到自己购买的写字楼的具体情况，不必为是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，可避免购买期房可能带来的风险，具有较大的安全性。
三大优势现房写字楼
一、地段优势
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项目优享城市主轴黄华街，多条公交线路无缝衔接市区各处，北有黄华街商圈、东有白水生活区，客流量大，人气充足，需求量自然也大，潜力无限。
二、投资风险小
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方程国际写字楼作为现房与期房相比，方程国际写字楼可以到现场一一观察、考量、验证，这种对产品更直观的感受，显然让置业者更为放心。
三、高效便捷
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方程国际写字楼配备独立入户精装大堂，5.6米挑高,全楼共5部品牌电梯，西区2部，东区3部，飞速提升办公效率；办公楼还为每户都设立了单独卫生间，保证了每位客户的私密性；户型结构方面采用框架结构，可自由分割，灵活组合。
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在签订购房合同时，购房者无法得知很多隐蔽的房屋质量问题：①开发商擅自变更规划设计 绿地 容积率 园林环境 配套设施等方面随意改动，②购房者真正拿到购房合同前 通常会有入会，认筹等费用支出作为购房的定金，③遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时 一定要提高警惕性 确定与开发商签订的是正式的购房协议。
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从法律角度上讲，期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。大众对期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。
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交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，草率签订房屋买卖合同，交付房款或定金，但是等见到真正的楼房时却会大失所望，这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要付法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：①在合同约定时就将广告中的内容写进合同；②如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。以上关于“购买期房的风险有哪些”“购买期房时应注意什么”相关问题的解答只是针对实践中经常出现的风险，其实在期房买卖中还会遇到各种各样的问题，所以**关键的就是重视购房合同。因此建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，**好是在律师的指导下签订购房合同，只有这样在购房者利益受到损失的时候才能有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
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买房全款一、付全款的三大优点1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。二、付全款的两项缺点1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。买房贷款一、买房贷款的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。二、办按揭的缺点1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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