有购房协议没有房产证算两套房吗

• 142****6556 如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。
  二套房：
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
  
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
  
  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  七种情况：
  
  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  
  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 2018-06-13 21:56:45
• 156****2619 这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
  办理购房需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。 2018-06-13 21:56:32
• 148****1391 算二套房。
  
  有关于二套房的界定标准如下：
  
  1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；
  
  2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  
  3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；
  
  4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房；
  
  5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；
  
  6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  
  7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。 2018-06-13 21:56:19
• 137****5878 1、原第二套住房政策，是以未清偿住房贷款为依据，按照原政策，你现在买房不算是第二套住房。
  2、现第二套住房政策，是以房地产管理机关登记为依据，但目前银行系统与房地产管理系统没有就信息数据共享的具体工作达成共识，应该不会算是第二套住房的。
  3、再过一段时间就不好说了，不知道是以房产证发证为准，还是以商品房销售备案为准。 2018-06-13 21:56:07