有购房协议没有房产证算两套房吗？

• 136****7211 如果是自己的房产，自己有房产自由处置权， 那当然算有房户了。
  　　不过，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为国家规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-05-29 21:17:49
• 158****7673 没事的，付了钱签了购房合同才可以办房产证的。
  房产证和购房合同区别：
  一、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而且房产证可以银行办理房屋抵押贷款，而购房合同只能办理按揭贷款。
  在拿到了房产证之后，购房合同也还是有用的，需要好好保存。首先在你和开发商或者业主签订商品房买卖合同时应该签了至少5本合同,你因该有一本合同在手里面。办房产证是开发商去办理,开发商会提供合同到房管局的。 购房合同在你需要卖这套房的时候就有用了,可以以购房合同时间为准,这样可以少算税费。 2019-05-29 21:17:43
• 156****6544 1、原第二套住房政策，是以未清偿住房贷款为依据，按照原政策，你现在买房不算是第二套住房。
  2、现第二套住房政策，是以房地产管理机关登记为依据，但目前银行系统与房地产管理系统没有就信息数据共享的具体工作达成共识，应该不会算是第二套住房的。
  3、再过一段时间就不好说了，不知道是以房产证发证为准，还是以商品房销售备案为准。
  2019-05-29 21:17:38
• 145****2810 如说的是一手楼盘 刚开盘销售那肯定是没有房产证的 那么预售买卖合同也是可以的 因为银行也是以这个作为审核的 而且是一式四份 买受方一份 开发商一份 银行一份 国土局备案一份 不过你签合同的时候还得要仔细看清楚首先一个楼盘名称与销售说的是否一致 开发商名称是否正确 是否五证齐全 面积与销售说的是否一致 什么时间交楼 周边配套 楼盘设施 平面图 套内面积 容积率等等 如是二手房那就肯定是坚决不能买的 没有证的房子怎么**都没用 2019-05-29 21:17:33