没有房产证算有房吗? 只有购房合同,没有房产证算无房吗

• 154****9633 您好！我国法律规定，房屋所有权证（房地产权证、不动产权证书）是确认房产归属的唯一合法有效证据。没有《房屋所有权证》（房地产权证、不动产权证书）不算有房子。 2019-04-16 08:28:27
• 147****2406 一套房没有房产证，如果再买房是算二套房的。二套房的认定是即认房又认贷的，是以家庭为单位来看住房套数的，即便房产证没有办下来，但是已经在房管局有房产备案登记了，是算二套房的。
  
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 2019-04-16 08:28:23
• 152****6773 在天津，可不是你手里攥着大把的钞票，就可以买到中意的房子。前提是要符合天津购房政策。
  
  
  
  如今时至2019年，天津购房政策又有哪些变化？
  
  
  
  下面奉上**新整理的2019天津购房全指南！包括**新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户、学区划片……你关心的都在这里！
  
  
  
  NO:1
  
  限购政策
  
  
  目前天津执行的买房政策是：
  
  
  
  
  
  以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。
  
  
  
  滨海新区不限购。
  
  
  
  外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
  
  
  
  
  
  需要注意：1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。
  
  
  
  2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。
  
  
  
  3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
  
  
  
  4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。
  
  
  
  5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
  
  
  
  6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
  
  
  
  NO:2
  
  商业贷款政策
  
  
  目前天津执行的商业贷款政策是：
  
  
  
  
  1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，**低**款比例为30%。
  
  
  
  2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，**款比例调整为不低于60%。
  
  
  
  3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。
  
  
  
  也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房****低三成，二套**低六成，**长贷款年限25年。
  
  
  
  目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。
  
  
  
  注：1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。
  
  
  
  2、共同产权房屋认定套数。
  
  
  
  3、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。
  
  
  
  4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。
  
  
  
  5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。
  
  
  
  6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。
  
  
  
  7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。
  
  
  
  NO:3
  
  公积金贷款政策
  
  
  目前天津执行的公积金贷款是：首套房****低三成，二套****低六成，第三套及以上不予发放。
  
  
  
  新房**长贷款期限为30年，二手房**长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长可10年。
  
  
  
  相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。
  
  
  
  目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。
  
  
  
  公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。
  
  
  
  公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件算出的**小值。 2019-04-16 08:28:19