只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是你的，但是不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。希望以上内容对你有所帮助。
全部4个回答 >没有房产证算有房吗? 刚刚得到购房合同没得房产证算有房户吗?
133****1976 | 2019-05-02 20:33:42
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137****5988 如果是自己的房产，自己有房产自由处置权， 那当然算有房户了。
不过，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为国家规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 2019-05-02 20:33:53 -
153****3590
张先生购买了坛女士的房屋后却发现房屋地址被一家公司注册，他多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但坛女士再三推脱。
张先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将坛女士诉至法院，请求法院判令坛女士将注册于涉案房屋的公司迁出并支付违约金16.9万元。
近日，海淀法院审结了此案，判决驳回了张先生的诉讼请求。
原告：
重金买房，地址却被公司注册，被告违约，应担责
原告张先生诉称，他于2016年5月与北京市海淀区某套房屋的房主坛女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并按照合同约定支付了购房款，并于同年7月取得了房产证。
但是其发现，房子的地址却被一个公司注册，张先生多次要求坛女士将注册公司迁出原房屋，但是坛女士再三推脱，就是不将注册公司从房子里迁出。
张先生认为，坛女士未履行合同约定办理原有户口迁出手续，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。
被告：
自己已告知原告房屋状态，且自己不负责注销
被告坛女士辩称：
第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
法院经审理认为：
张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求。
另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。
法官提醒
违反合同并不一定会引起民事责任的承担，构成违约责任应具备以下条件：
▶存在违约事实。当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；
▶违约当事人主观上有过错。只有因违约当事人的原因造成违约的，违约当事人才承担违约责任； 2019-05-02 20:33:49
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您好！我国法律规定，房屋所有权证（房地产权证、不动产权证书）是确认房产归属的唯一合法有效证据。没有《房屋所有权证》（房地产权证、不动产权证书）不算有房子。
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。七种情况：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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没有房产证，无法对产权进行分割，只能是对使用权作出处理。
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