没有房产证只有购房合同可靠吗

• 137****5200 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　
  2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-06-13 19:30:10
• 143****0830 你先要明白，《购房合同》算个啥玩意儿。只是买卖双方订立的一张意向书而已，并且双方随时都可以撤销的。国家根本就没认可这房屋的产权归购房人所有。这购房人没产权，你向他买个啥呀？ 2018-06-13 19:29:57
• 152****3840 定风险,产权证没证前产权仍归原业主所,建议与业主签订份合同,签订房产买卖合同,抵押状态房产买卖,要签订权益转让合同,意思说原业主套房所权益转移给,行律允许 点拗口,建议找律师吧,让帮拟定份合同并且列明详细户间,收楼交款细则,违约责任并进行公证 2018-06-13 19:29:44
• 137****0662 房子是什么时候住进去的？
  如果交房超过3个月房产证没有办下来就一定不正常。
  你们是什么性质的房子？
  看你的描述不像商品房。
  请你补充，我会关注。
  我是做房地产的，应该能帮到你。
  补充：购房合同上面是谁的名字？奇怪了？光有购房合同和发票是不能交易的。
  1、购房合同交易再公证也改不了购房合同上的名字啊？所以公证时没有用的。
  2、必须办理房产证后才能上市交易
  3、在房产局备案科可以查到您想要查的购房合同（开发商必须备案购房合同）
  4、这个交易在没有拿到房产证之前的的风险是非常大的，如果原房主一直不配合你去办房产证，你的房子一样永远不能上市交易。而且，一旦原房主反目的话，你就很难取得房子的产权，即使公证过了也不行（而且公证处不该做这种非法公证，这种交易是不合法的）。
  建议，让原房主把房产证办下来，（如果有原始资料的话，特别是建筑平面图，2个月左右就能办下来），到时候再交易，直接签交易协议，到房产局交税过户，是**合理，**安全的，劝你不要冒这个风险。 2018-06-13 19:29:34