只有购房合同能卖房吗? 房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗

• 133****7517 房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证。
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 2019-04-22 13:40:32
• 142****5532 拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：
  1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约，比如，房屋价格上涨后卖方反悔，单方面提价，不配合过户。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同，如果卖方执意违约，买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续，往往**终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
  4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
  5、无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是，如果是划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。 2019-04-22 13:40:26
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  对同一法律关系做了不同约定的两份合同的关系，或者是阴阳合同的关系，或者是新合同变更旧合同的关系。如果是阴阳合同，则阴合同是合同双方当事人真实意思的表示，合法有效；阳合同则非当事人真实意思的表示，无效【准确讲是不成立。法律依据为《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。”】但是需要注意的是，所谓的阳合同无效，只是和阴合同有冲突的条款（即对同一法律关系做了不同约定的条款）无效，阳合同的其他条款是合同双方当事人真实意思的表示，合法有效。如果是新合同变更旧合同，则新合同有效，旧合同不再有效（也仅指有冲突的条款）。
  
  
  
  那么，在房屋买卖合同中，如果阴合同（一般是双方私下签订的协议书）只约定了网签、审税、贷款、过户、交房等的时间节点，没有约定违约责任等条款，而阳合同（一般是网签合同）有关于违约责任的约定【如逾期违约金为日万分之五，逾期超过十五日可以解除合同并主张20%的违约金】，那么，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？
  
  
  
  可以。因为所谓的阳合同无效或者不成立，只是其与阴合同对同一法律关系作出不同约定的条款无效或者不成立。阴合同没有约定，而阳合同做了约定的，阳合同的约定应当视为对阴合同的补充（准确的讲这些没有冲突的条款不是“阳条款”，而就是一般的当事人唯一的约定，是当事人真实意思的表示，合法有效）。阴合同所作约定不明确，阳合同做了细化约定的也是同上一句一样。那么，在阴合同中只约定了一些时间节点，对于其他的没有作出约定，而在阳合同中对于时间节点和违约责任等都做了约定的，应当理解为时间节点以阴合同为准，其他的约定以阳合同为准。这样，阴阳合同就组合成了一个完整的，是当事人真实意思表示的合同。
  
  2019-04-22 13:40:22