购房合同能落户吗? 没有房产证,只有购房合同可以迁户口吗

• 146****2384 房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
  
  办理户口迁移时需提供以下材料：
  
  1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
  
  2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
  
  3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
  
  注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
  
  扩展资料
  
  房产证特点
  
  （1）房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 2019-04-16 11:17:39
• 144****5993 可以，不过需要以下条件：
  
  如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。
  
  另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，那基本上不能进入户籍登记！
  
  2019-04-16 11:17:34
• 152****8782
  还是那句老话，买房问题，就找帮帮！下面就来看看这期帮帮答疑给大家解决了什么样的问题？
  
  
  
  Q1：没拿到房产证，孩子上**可否凭购房合同报名？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  如果小孩户口在成都市，是可以凭借购房合同进行报名的；
  
  （如果说孩子户口是金牛区的，只要在锦江区买了学区房，即使没有房产证也是可以凭购房合同上学的）
  
  
  
  如果小孩户口是外地的，则无法凭借购房合同报名。需等到房产证办下来之后，进行户口迁移之后才能就读。
  
  
  
  除了购房落户，外地人还可以通过投资入户、经营入户、纳税入户、暂住期满入户、大企业引进人员入户这几种方式落户成都，再办理子女户口随迁即可。
  
  
  
  帮帮还建议您咨询下就读**的电话，具体的规定也可能因**而异。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2： 买新房一直拿不到房产证，能不能自己去办？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  新房是可以进行自行办理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有无委托开发商或代理公司办理产权证说明。
  
  
  
  自行办理需要准备以下几点：
  
  
  
  1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权；
  
  
  
  2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表；
  
  
  
  3、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
  
  
  
  4、填写表格、盖章、领取相关文件；
  
  
  
  5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理 。
  
  
  
  在成都市面上大部分新建商品房的房产证一般是由开发商统一将办理资料提交至房管局，没有什么猫腻在里面。由房管局办好了，开发商领回去，发给业主。
  
  
  
  自己办理比较麻烦，又需要走很多流程；如果好几年了都没有拿到房产证，帮帮感觉你可能是拿不到房产证，这种情况是开发商有违规建设或操作，你自己去办也不会拿到房产证的。
  
  
  
  
  
  
  
  Q3： 购买房产证没有下来的二手房需要注意那些细节？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  二手房还没有办房产证，需要比较小心。在二手房出售阶段还没有房产证，你得调查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情况。
  
  
  
  没有房产证的房子，没办法更名，如果有能力只能在开发商那改底单（但是需要一定的费用，而且不是所有的开发商都能改底单的）。如果不能改底单，只能等到业主的房产证办下来之后再去办理贷款、缴税、过户等手续。
  
  
  
  从签合同到办理房本的这个时间如果比较短的话（半年之内的），可以考虑，把合同签的谨慎一点就可以，给定金（不超过总房款的20%），其余房款监管；如果下房本 的时间不确定，比较长的话，还是不建议购买，不可控的风险非常大。
  
  
  
  
  
  
  
  Q4：法院拍卖的房子能不能买？会有哪些风险？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  法院拍房的价格一般只有市场价的八成左右，所以是很诱人，但风险确实是存在的。
  
  
  
  风险一：房屋原所有权人的身份背景。如果原房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。
  
  
  
  风险二：户口不能在拍卖房屋落户的风险。如果原房主的户口没有办法强制迁出，那么买到这种拍卖的房子之后，很有可能户口是没法落在这套房屋上的。
  
  
  
  风险三：无法办理按揭贷款的风险。有些法拍房屋可能权属有瑕疵,或者土地性质为划拨土地，有些时候银行是不予办理按揭贷款的，就需要一次性全款购买。
  
  2019-04-16 11:17:28