你现在买的房子存在几点问题：1、你用公积金买房子，肯定发票是开了，发票已开时间长就很难改。2、你的房子可不可以办理房产证？如果可以的话，你的房子是不能撤销备案的，这时二手房过户3、对于撤销备案有几个前提，这也是房产局审批的关键，撤销的理由！如果说你贷款批不下来，你可以撤销备案，如果说你要上外地定居而撤销备案的话不太好批，而且你都开始还款了，所以打消撤备案的念头吧4、对于你这样的房子只能考虑按揭出售，手续挺麻烦的，具体你的问问银行。如果你的房子能办理房产证还可以，如果办不了，那只有信你的人才能买你的房子，这样的房子存在风险。正常情况下，没有房产证的房子是不允许过户的5、还有一点，你应该去公积金管理中心问一下，你以后公积金怎么提取，再买算吧算第二套住房，对于公积金是不是有什么政策还有不清楚的问我吧
全部3个回答 >开发商能取消备案吗
133****5751 | 2018-06-12 21:50:19
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155****3794 你好，协商处理。 2018-06-12 21:51:39
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153****0002 与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。 2018-06-12 21:51:13
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151****0978 退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。 2018-06-12 21:50:41
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1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
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你们有权要求看原件。
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去房管局撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件；（ 如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。）c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》；（此表的格式可向房管局索要。）d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、你与开发商签订的《换房协议》；f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。
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先交**，合同给开发商去办备案，备案后，合同连同备案表都要交给你一份，然后办按揭。按揭到帐后，开发商再给你开总价收据，交房验收时，再将收据还购房发票，然后办证。
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