没拿到《竣工备案表》，证明房屋不符合交房的条件，没有通过综合验收，所以，是不能收房的。而且，没有这个表，后期不能办理房产证。
全部3个回答 >开发商要交备案金吗
143****9694 | 2018-06-12 11:29:06
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133****2691 先交**，合同给开发商去办备案，备案后，合同连同备案表都要交给你一份，然后办按揭。按揭到帐后，开发商再给你开总价收据，交房验收时，再将收据还购房发票，然后办证。 2018-06-12 11:37:31
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148****7639 你可先去房管局咨询 2018-06-12 11:34:00
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152****9640 今天的会议还下发了 《关于进一步加强和规范房地产开发企业管理的通知》，通知中说，严格房地产开发市场准入清出。开发企业注册资本应足额到位，管理人员配备合理，同时综合审查企业的开发业绩，企业取得房地产开发企业资质后不再符合相应资质条件的，责令限期改正；逾期不改的，原资质审批部门撤回其资质。
建立开发企业股东承担连带责任机制。股东公司派驻人员应提供股东公司缴纳养老保险证明，并与企业签订聘任合同后，可计入企业有职称专业人员数，但派驻人员不可同时在两家（含两家）及以上公司内兼职。股东公司延续、晋升资质等级时，其投资设立的公司（含全资、控股、参股公司）业绩可按出资比例计入股东公司，但股东公司业绩不得用于其投资设立公司。
进一步加强房地产开发项目资本金监督管理，房地产开发项目依法转让的，受让方必须办理项目资本金变更手续。在本市只有一个开发项目的开发企业，其项目资本金须全额缴存；当年度信用考核等级为C级（含C级）以下的开发企业，在考核次年所有项目资本金均按照上述标准，全额缴存；开发项目竣工验收并交付使用后，预留监管资本金总额的20%，用以保证开发企业在保修期限内和保修范围内承担保修责任。
据了解，资本金按项目规模缴存，标准为每建筑平方米120元（地面以上建筑面积）。
O???
据了解，资本金按项目规模缴存，标准为每建筑平方米120元（地面以上建筑面积）。 2018-06-12 11:33:15
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土地出让金由开发商缴纳土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
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按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。二、房屋交房中需要哪些手续?1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
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土地出让金，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么买房为什么要缴纳土地出让金呢？对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。
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你们有权要求看原件。
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