物业费是按照你们购房合同上约定的交房时间开始计算物业费的，开发商延期交房物业费算开发商的，业主自己的原因（不管什么原因，房屋问题也算，）延期收房物业费也补上。
全部3个回答 >开发商要交物业费吗
134****1637 | 2018-06-12 16:54:18
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145****9103 严格来说，也就是按法律意义上来说，是要收的。少部分未销售的，但已有物业进驻后，需要半价交纳物业管理费。但在实际操作中，开发商是物业公司爹娘，物业公司无胆向开发商收的，所以实际中往往是不需要交物业费的。 2018-06-12 17:13:52
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148****7550 根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳”。 2018-06-12 16:58:01
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137****1895 物业费全称物业管理服务费，是按照业主的名下产权的建筑面积收取的一种服务费。在前期物业管理期间，由于开发商的房屋没有全部卖掉时，开发商是大业主，是要交物业费的，在逐渐将房屋卖掉后，房屋的产权转移到业主那里，开发商就逐渐减少物业费的缴纳。物业费的缴纳界限是交房的时限，以前由开发商缴纳，之后由业主缴纳。
会所等物业是工程建设配套物业，属于全体业主的物业，不用缴纳物业费，开发商无权出租这些物业，也不存在缴纳物业费问题。 2018-06-12 16:54:54
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物业管理条例第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据以上那个规定，你没有拿到钥匙，表明物业没有实际交付，所以你不用缴纳物业费。闵行区法院的案例可以参考适用
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向开发商收取物业费。物业管理条例第42条第二款规定，尚未出售和尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。也就是根据前期物业服务合同中的物业管理起始日期开始至业主入住前的物业费由开发商支付给物业公司，可以按照合同约定一次性支付，也可以按照季度、半年或一年结算一次。开发商无正当理由拒绝支付物业费的，物业公司有权向法院提起诉讼，物业公司的胜算很大的哟。
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物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。
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要分两种情况看是否需要交物业费第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果您接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常记取的。
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