《城市商品房预售管理办法》中第四十二条规定:不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
全部4个回答 >开发商被取消资质后房产怎么备案?政策怎么规定的呢?
133****3450 | 2019-07-04 14:30:50-
133****6316 去房管局撤销备案必须准备以下资料:
a、购房合同原件及备案表原件;
b、房款收据(发票)原件及复印件;
( 如果是按揭需要出具**款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
e、你与开发商签订的《换房协议》;
f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
2019-07-04 14:31:40 -
148****2692 退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料:
a、购房合同原件及备案表原件;
b、房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
e、你与开发商签订的《换房协议》
f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。(像搂主你的情况,可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等,具体需要什么,可以向房管局直接咨询)所有东西备齐后,你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信,亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你,才能撤销备案,如果是那样的话,就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单(银行需盖章),开发商如果退现金给你,就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有,你说你是按揭付款,那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里,再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后,会给你出具盖章的结清证明,这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。 2019-07-04 14:31:33 -
145****3526 一般来说,购房合同备案后此合同不仅仅约束买卖双方,在登记机关看来,双方即完成了交易,撤销备案的话,被视为二次交易,一些地方的房管局以此为由收取交易管理费,是否合法应以收费是否具备行政许可为准(是否经过有权机关批准收费)。假如合同因为贷款没办下来的原因需要撤销,这个原因不是不可抗拒的,合同里对此有无违约责任及索赔条款,买方要仔细斟酌,假如没有约定违约责任或约定了贷款办不下来就撤销合同的话,就可要求卖方负责撤销,费用你自然不用管了。
2019-07-04 14:31:28 -
132****4564 1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。
2、房管局撤销备案不需要费用,否则属于乱收费。
3、至于房管局撤销备案的流程,各地房管局的具体流程有差异,建议你去当地房管局咨询一下。
注意:关键问题还在开发商那里:需要他们给你办理解除合同手续,并提供房管局撤销备案所需要的资料。
2019-07-04 14:31:23 -
155****6358 土话,
就是 房本是谁的房子的所有权就是谁的。
2:鉴于第一条
没拿到房本,一切都只要交易合同,合同吗可以遵守,可以不遵守是吧,可以违约,可以商议,
可以解除,甚至可以无效。
以下的可能都可能导致无法过户 比如房屋涨价太快,产权人违约
再比如 产权人离婚啊,死亡啊,这都涉及很多问题、
3:鉴于第一二条,我们通常情况下采取以下办法 解决卖方违约不过户的行为
1:合同约定能做的事以下
违约金约定高一点(能多高就多高)
补充协议补充,约定房款结清15个工作日交付房屋(以 目前房屋纠纷 法院的判例多以房屋交付没有作为 原告要求继续执行过户的标准)
2:合同以外能做的事以下
(1) 公正委托, 有业主委托您指定的受托人代理过户,就是说 业主委托给你的人了,你想啥时候过户啥时候过户。 同时 你注意你应该持有的 资料或者备件, 经过公证处公证的 委托公证书,以及房屋过户本身需要的其他备件(比如房本,身份证,户口本等)
(2)交付房屋,并做好相关证明。
(3)执行过户步骤中的的缴税部分之前的部分, 资质审核,网签。
需特别注意的:过户如果采取委托的,在网签时候就必须确定好填写好。
接下来 回答你问题
1:备案中,资质审核房屋核验是有时限的,网签本身 没有时限。
2:如果备案网签了 就可以无限维持。
3:备案不收钱,备案需要到房管局,或者中介机构代为办理。 2019-07-04 14:31:17
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吊销以后你的一切和本行业有关的行为均被终止!房产证是不好办下来的!因为这个需要提供开发商的资质证明以及营业执照!
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如果确实因开发商原因未能办理产权证,应该承担违约责任。按**高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理: 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于不能办理的原因,应该到当地房产部门核实,必要时可申请法院调查。
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五、权利担保。 卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。 六、违约责任。 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 七、合同双方认为应当约定的其他事项。 如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
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如果开发商违约在先,要给与业主一定赔偿,补偿金额可与业主协商,协商不成可以通过诉讼方式解决,一般情况下,法院会根据相关法律规定判决开发商败诉并赔偿业主相应经济损失。
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