贷款买两套房,现在要离婚该怎么?

• 156****2628 1、办了房产证跟你们是不是夫妻，没有直接关系，房产证写的名字并不一定就是夫妻关系；
  2、离婚分为协议离婚和法院判决离婚两种形式，关于房产证的问题，你们可以自行解决，也可以通过法院；
  3、房子没有交钥匙就离婚了，以你购房合同为依据，合同上登记的谁的名字对谁比较有利。 2018-06-12 12:11:02
• 146****3808 1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。
  2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。
  3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、
  4、不会强加或强制给任何一方。 2018-06-12 12:10:46
• 147****7483 离婚后房屋分割比较复杂。主要可分为以下几种类型：
  
  1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权
  
  首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
  
  其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
  
  再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，**10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
  
  既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。
  
  因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋
  
  房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 2018-06-12 12:10:30