容积率**低多少

• 146****9725 容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 2018-06-01 09:55:47
• 146****7566 容积率多少合适？ 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
  
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项 2018-06-01 09:55:24
• 138****0205 容积率是地面建筑面积除用地面积.
  房屋密度是房屋占地面积除用地面积.
  如一块地面积10000平米,建了12000平米房子,房屋底层占地面积(也就是房屋底层建筑面积)2500平米.
  那么容积率=12000/10000=1.2
  建筑密度=2500/10000=25%
  根据这两个指标,我们可以推出房屋至少要建多少层.因为如房屋每层面积一样的话,在给定的容积率下,房屋楼层是**少的,所以,12000/2500=4.8层=5层.这就是说在建筑密度25%,容积率1.2时,这块地上的建筑至少要建5层.
  由于住宅标准层高为3米,我们就知道所建楼房至少有15米高.
  综上所述,容积率和建筑密度是两个非常重要的规划指标,规划局只要把这两个指标定了,房子的大概轮廓也就出来 2018-06-01 09:55:00