已购小产权房者提出以下妥善处理办法:1、已签了深圳小产权房买卖合同但尚未获得产权证明,并且该房屋系在个人土地上建立且购房者非外地居民,鉴于能够的政策风险和法律风险,可以恳求解除合同并退回已领取的购房款这是**间接的办法。2、购置了外地居民的农民房或从别人手上购置了有产权证明的“红证房”,房款曾经领取且曾经入住,但无法操持过户的这种状况就比拟费事,则要视详细状况而定。3、曾经购置了个人土地上建造的房屋并获得了外地乡政府颁发的产权证明或土地运用证明的,可以本人寓居或许出租,或许出售给有外地户口的居民,这种状况普通无风险。4、在建的个人建立用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评价市场风险和法律风险之后则该当依照现有的土地管理标准,完成土地征用手续,并依照商品住房项目的规则手续报批采取能够的弥补措施。即使小产权房并不是正规合法房产,但是只要村集体政府表示房产是购房者从村集体转出即可,这样即可名正言顺的表明小产权房是城中村改建的项目之一,这也是当前**有效的一种形式。
全部4个回答 >如何购买小产权房?
151****7479 | 2018-05-26 12:51:58-
144****4131 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
一、房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
二、法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
三、政策风险:
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 2018-05-26 12:52:23 -
143****5278 买了小产权房,果断的退房。
小产权房不能买卖,不被国家认可,不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为 2018-05-26 12:52:21 -
157****0302 小产权房不是合法的登记产权,私下交易不受法律保护,你的权益不能保障,存在较大的风险,不建议购买。 2018-05-26 12:52:06
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小产权房一般都是集体户,现在的政策是不支持小产权房的,所以建议不要购买小产权房。如果非要购买产权联系也就是去集体户的管理部门改个名字而已
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房价飙升带来的不仅是楼市库存的增加,更是开发商为了利益而建起“小产权房”。在房价远高于收入的今天,许多人工作多年也难得在一线城市甚至二线城市买一套属于自己的房子,当一套价格相当便宜的小产权房摆在眼前,有多少人能抵挡划算的“低价好房”呢?然后,一旦买下了小产权房,麻烦也随之而来。 小产权房是什么? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 正是基于小产权房的上述特性,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险: 第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。 第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。 第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。 第四、现在很多人买房是为了**,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋**有很大影响,是不能用于房产投资的。 买房是终身大事,一定要非常的谨慎,一步不小心,以后的生活就会完全变样,在无法确认自己能承担那样的风险的基础上,千万不要轻易购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么你**好将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,小产权房未取得土地使用权证,其交易不受法律保护。购房者应避免购买此类房产,以免权益受损。
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听说小产权房便宜,但风险大,我得多问问,别被坑了。
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