，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。
全部3个回答 >小产权房是否可以购买？如何识别小产权房？
132****4872 | 2024-09-03 17:17:13
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181****5166 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，小产权房未取得土地使用权证，其交易不受法律保护。购房者应避免购买此类房产，以免权益受损。 2024-09-04 12:39:18
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155****4493 小产权房风险大，可能没有房产证，以后卖房、贷款都麻烦。买之前一定要问清楚，看看有没有正规证件。 2024-09-03 21:46:21
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151****1594 小产权房，即未取得国家土地使用权证的房产，其产权不完整，存在法律风险。购买需谨慎。识别小产权房，可查看其是否有土地使用权证、房屋所有权证等合法证件。同时，了解房产的建设、销售是否符合国家相关法律法规。建议咨询专业律师或房产评估师，确保交易安全。 2024-09-03 17:40:40
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