如何识别小产权房?如何识别我买的房子是不是小产权房

• 153****7072 ，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。 2019-07-25 06:49:19
• 136****3940 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-07-25 06:49:16
• 132****6229 小产权房多见于中国农村以及城市郊区，不具有严格法律意义上的产权，其买卖行为不受法律的认可和保护。
  
  
  
  一、什么是小产权房？
  
  “小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。一般来讲，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。
  
  
  
  相关政策
  
  2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来说，“小产权房”就是三无产品：
  
  1.没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效。
  
  2.购房合同在国土房管局不会给予备案。
  
  3.只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。
  
  
  
  小产权房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局没有备案，也就是说，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。
  
  我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”，这种房子有国家发的房产证，能进行买卖交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。
  
  
  
  案例：
  
  2011年，王某通过朋友介绍，从李某手中购买了一套房屋。李某告诉王某，这是小产权房，无房产证。王某虽然知道买小产权房可能会面临风险，但还是经不住总价低的诱惑买了这套房屋。谁知两年后，李某的大伯找上门要求王某返还房屋。原来这房子并不是李某的，而是其大伯女儿的，只是暂借给李某住。现在李某大伯要求李某、王某返还房屋，已经付清房款的王某自是不愿，李某大伯便一纸诉状将王某和李某告到法院，该案经二审终审，判令王某将房子返还李某大伯的女儿。钱、房两失的王某无奈之下只能将李某告上法庭，要求李某赔偿其损失……
  
  二、怎样鉴别小产权房？
  
  鉴别是不是小产权房，可以从是不是有房产证，房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。
  
  1.看有无房本
  
  很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
  
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  
  （三）依法收回土地使用权的；
  
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  
  （五）权属有争议的；
  
  （六）未依法登记领取权属证书的；
  
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证
  
  合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
  
  不动产权证书封面
  
  
  2019-07-25 06:49:12