如何识别小产权房?怎样辨别小产权房放和正常的商品房？

• 142****2280 通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-14 13:52:44
• 132****3495 大小产权房的区别关键在于：在购房时要开清开发商是否具备开发住宅的资质，手里是否有5证（土地，规划，预售，用地许可证，施工许可证）如果有上述5证，那么一定要看清土地证上的土地性质，土地性质一般有（国有，集体，划拨）等3大类。
  只有在国有土地证上开发的且上述5证俱全商品房我们称为大产权，是可以市场自由流通的，是可以颁发房产证的。
  如果土地是集体则是小产权房，是不允许市场流通的小产权房我们房管局是不予办理房产证的。 2019-06-14 13:52:39
• 154****7679 一，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。 2019-06-14 13:52:36
• 148****7439
  小产权房与大产权房的区别
  
  
  小产权房
  
  小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；
  
  职工想转让小产权房须购买五年之后才能进行；
  
  小产权房建设用地一般归乡政府集体所有，且只能由这个乡的村民购买居住；
  
  购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。
  
  
  
  
  
  
  
  大产权房　　
  
  大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；
  
  职工可自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制；
  
  大产权房用地是由国家(也就是当地政府)划拨或转让，销售对象可是任何人；
  
  购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
  
  买小产权房具备一定风险
  
  
  
  
  
  
  
  缺少“五证“
  
  即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护；
  
  拆迁难补偿
  除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿。
  
  质量难保证
  
  质量没人监督，存安全隐患。一般由土地所在村开发，除房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后物业管理也极易出现问题；
  
  
  
  
  
  
  
  小产权房不能抵押或者上市转卖
  
  由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。
  
  小产权房不能抵押贷款
  
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行，银行贷款无法批复。
  
  大产权房使用年限存在缩水风险　　
  
  
  
  
  
  
  
  房屋使用年限的两个概念
  
  
  一个是房屋本身使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地使用年限。房屋产权年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)。
  
  版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。 2019-06-14 13:52:32