是不太建议大家购买小产权房的，如果非要购买小产权房的话，要注意以下的几点：1、因为小产权房的价格比较便宜，而且很多的小产权房是无法办理房屋所有产权证的，一定要和原房东约定高额的赔偿标准，最好是在购房款的两倍以上，这样就能够避免房东出现一房多卖的情况。2、在购买小产权房并且签订买卖合同的时候，最好多找几个见证人，如果能够通过中介公司的话，要中介公司的人也在购房合同上签名，这样出现房产纠纷也有足够的证据。3、在购买之前先要了解一下小产权房是否取得了相关的土地审批手续，一些在集体土地上建造的房屋，只能够在集体成员当中流通。4、大多数的小产权房不受法律的保护，所以在拆迁的时候要约定好拆迁的事宜以及拆迁赔偿款的支付方式。
如何购买小产权房更放心？
180****6823 | 2024-11-20 10:50:07
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180****6053 听说小产权房便宜，但风险大，我得多问问，别被坑了。 2024-11-30 21:31:33
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155****6128 小产权房便宜但风险大，选地段好、配套全的，多打听邻居，了解真实情况。 2024-11-26 09:01:38
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132****7446 查土地性质，找正规中介，合同明确。 2024-11-25 16:14:21
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151****4117 小产权房，便宜有风险，买前多打听，别被坑。 2024-11-21 11:04:25
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130****6343 小产权房便宜但风险大，选地段好、配套全的，多打听邻居，了解真实情况。 2024-11-20 20:07:01
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134****6746 买小产权房，先查土地性质，再找正规中介，合同要明确，避免纠纷。 2024-11-20 14:24:32
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首先不太建议大家购买小产权房，虽然说小产权的房子看上去比较便宜，但是因为没有办法，像正常的房子一样办理房屋所有产权证，其实这些房子是不受法律保护的，其次的话，不是所有的人都有购买小产权房的资格，小产权房一般就是在农村集体当中流通，如果是非农村集体的成员，一旦购房之后，然后出现房产纠纷，也很难以保障自己的合法权益。如果非要购买小产权房的话，建议在签署买卖合同的时候多找几个见证人，并且在合同上签字，而且在合同当中也要明确违约的赔偿，因为小产权房的房价比较便宜，也没有办法走正规的手续，所以要多保障一些自己的权益，比如约定好，即便是遇到拆迁购房者也能够拿到拆迁款，或者是制定一些比较高额的赔偿标准，可以杜绝出现一房多卖的情况。
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已购小产权房者提出以下妥善处理办法：1、已签了深圳小产权房买卖合同但尚未获得产权证明，并且该房屋系在个人土地上建立且购房者非外地居民，鉴于能够的政策风险和法律风险，可以恳求解除合同并退回已领取的购房款这是**间接的办法。2、购置了外地居民的农民房或从别人手上购置了有产权证明的“红证房”，房款曾经领取且曾经入住，但无法操持过户的这种状况就比拟费事，则要视详细状况而定。3、曾经购置了个人土地上建造的房屋并获得了外地乡政府颁发的产权证明或土地运用证明的，可以本人寓居或许出租，或许出售给有外地户口的居民，这种状况普通无风险。4、在建的个人建立用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评价市场风险和法律风险之后则该当依照现有的土地管理标准，完成土地征用手续，并依照商品住房项目的规则手续报批采取能够的弥补措施。即使小产权房并不是正规合法房产，但是只要村集体政府表示房产是购房者从村集体转出即可，这样即可名正言顺的表明小产权房是城中村改建的项目之一，这也是当前**有效的一种形式。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 一、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。 二、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 三、政策风险： 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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小产权房一般都是集体户，现在的政策是不支持小产权房的，所以建议不要购买小产权房。如果非要购买产权联系也就是去集体户的管理部门改个名字而已
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