是不太建议大家购买小产权房的,如果非要购买小产权房的话,要注意以下的几点:1、因为小产权房的价格比较便宜,而且很多的小产权房是无法办理房屋所有产权证的,一定要和原房东约定高额的赔偿标准,最好是在购房款的两倍以上,这样就能够避免房东出现一房多卖的情况。2、在购买小产权房并且签订买卖合同的时候,最好多找几个见证人,如果能够通过中介公司的话,要中介公司的人也在购房合同上签名,这样出现房产纠纷也有足够的证据。3、在购买之前先要了解一下小产权房是否取得了相关的土地审批手续,一些在集体土地上建造的房屋,只能够在集体成员当中流通。4、大多数的小产权房不受法律的保护,所以在拆迁的时候要约定好拆迁的事宜以及拆迁赔偿款的支付方式。
如何放心买小产权房
148****6665 | 2022-08-29 15:56:40-
156****0996 首先不太建议大家购买小产权房,虽然说小产权的房子看上去比较便宜,但是因为没有办法,像正常的房子一样办理房屋所有产权证,其实这些房子是不受法律保护的,其次的话,不是所有的人都有购买小产权房的资格,小产权房一般就是在农村集体当中流通,如果是非农村集体的成员,一旦购房之后,然后出现房产纠纷,也很难以保障自己的合法权益。
如果非要购买小产权房的话,建议在签署买卖合同的时候多找几个见证人,并且在合同上签字,而且在合同当中也要明确违约的赔偿,因为小产权房的房价比较便宜,也没有办法走正规的手续,所以要多保障一些自己的权益,比如约定好,即便是遇到拆迁购房者也能够拿到拆迁款,或者是制定一些比较高额的赔偿标准,可以杜绝出现一房多卖的情况。 2022-08-29 15:56:40
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
小产权房一般都是集体户,现在的政策是不支持小产权房的,所以建议不要购买小产权房。如果非要购买产权联系也就是去集体户的管理部门改个名字而已
全部3个回答 > -
答
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
全部4个回答 > -
答
小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
全部3个回答 > -
答
小产权不能从银行贷款这是肯定的,因为你没有产权,没有国有土地使用权,以至于你没有抵押条件。既然你家里有个有产权的房子,那你可以把你家房子做现房抵押,只要年代符合要求,是很好贷下来的,花不了几个钱,不过根据年代,一般可以贷评估价的50%到60%。你可以到银行咨询一下,也就花个评估费是大头
全部3个回答 >