前几天听说了预售商品，什么是预售商品

• 151****1344 商品预售是美的商城的一种销售模式，买家可通过预付定金来预定商品，到时间支付尾款即完成交易。一般预售商品多为新品或紧缺商品，通过提前预定可保证购买成功并可获得相当的优惠。 2018-05-19 04:11:50
• 132****3498 屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。那么商品房预售有什么条件呢？刚好这整理了一份资料分享给大家看看，让您对大家了解商品房预售有所了解！
  商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  （四）取得商品房预售许可证。
  依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。
  商品房预售一般按下列程序进行：（1）
  订立预售合同。
  开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
  （2）
  登记备案。
  预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  （3）
  收取预付款。
  开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
  （4）
  办理商品房的权属登记手续。
  预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
  好了，以上就是一些关于商品房预售方面的一些分享，需要的条件这里列举的比较清楚，可以参照着办理。应注意的是预售房屋的款项之和应低于建成后同套房屋售价，预售款之和大约应为建成后同套房子售价的85%左右。 2018-05-19 04:11:26
• 133****6611 商品房预售许可证是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。
  商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件，是我们通常所讲的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）中的**后一个证件。只有具备了之前四个证件**终才能获得预售证，因此，预售证是楼盘是否合法的重要证件。
  取得预售许可后，说明该商品房符合法律规定，杜绝一房多卖，烂尾楼的发生，维护了业主的合法权益。 2018-05-19 04:11:08
• 157****7607 房屋引预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
  其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 2018-05-19 04:10:03
• 141****8591 预售指的就是商品还没有正式开始销售，只不过是买家可以先预先付款（一般是订金），然后等商品出来之后可以优先购买 2018-05-19 04:09:46