2016房价将上涨多少 房价涨幅较大的城市有哪些

经历了2015年的变化，准备购房的人对于2016年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。 中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示，自2015年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。 其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。 可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子**能赚钱？ 今年房价是否会降？ 我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是**明智的选择。 今年哪些城市的房价会大涨？ 先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括**回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。 经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。 如果投资买房，哪些城市赚得**多？ 据媒体预测，今年房价上涨**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队…… 第一上涨梯队 苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。 第二上涨梯队 北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。 北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。 第三上涨梯队 关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。 一个月工资买得起一平米算宜居 据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

2015年，房价涨幅**高的是深圳，可我们知道，大涨之后，必有大跌。2016楼市风云，谁主沉浮？来看**新的2016房价**具上涨潜力城市排行榜！这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**终排名。前三名竟然没有北上广深！ 房价**具上涨潜力城市排行榜 第一名：大连 2014年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一；自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。 第二名：天津 2014年常住人口增长3.03%，排名第二；自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。 第三名：郑州 2014年常住人口增长2.03%，排名第四；6年来常住人口增长26.12%，排名第三。郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增长1.74%，排名第五；6年常住人口增长26.94%，排名第四。作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。 第五名：厦门 2014年常住人口增长2.14%，排名第3；6年常住人口增长16.87%，排名第五。白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达。 第六名：深圳 2014年常住人口增长1.41%，排名第六；2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。 第七名：广州 2014年常住人口增长1.19%，排名第九；6年来常住人口增长17.28%，排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力。 第八名：武汉 2014年常住人口增长1.15%，排名第十；6年来常住人口增长15.25%，排名第九。武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。 第九名：长沙 2014年常住人口增长1.25%，排名第七；6年来常住人口增长11.02，排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增长1.13%，排名十一；6年来常住人口增长53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策**终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价**有上涨潜力城市有哪些？ 先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些： 1、央行进一步降息、降准； 2、首套房、二套房的**进一步降低； 3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策； 4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组； 5、政府购买库存商品房做安居房； 6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。 看看35个城市商品房销存比 可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比**低，指标**为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比**高，消化所积压的商品房需要时间**长。 再看主要城市的人口竞争力 参照**在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。 注：表中成都的数据是“**+**在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。 通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海**具人口竞争力。 需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。 三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）； 三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。 相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。 综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。 相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年**大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。 四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。 合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥**生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。 其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。 **近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。 由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。

2015年将要结束，房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年房价走势的预测难料。事实上，自从房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上升态势，中指院数据显示，10月百城房价上涨，二孩政策的出台，央行降息调控都将利好楼市，未来房价上涨可能性极大，小编总结了房价上涨后的10大后果。 一、引发购房末班车效应 房价后果：二手房可能小反价 理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。 二、楼市萧条谁买单的问题 房价后果：这种博弈让房价冷静一段时间 理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。 三、交易时限延长 房价后果：上涨动力不足 理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。 四、二手房时代加速下行，一手房时代重归 房价后果：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间 理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理？ 五、加速当下楼价的下滑 房价后果：房价继续下降 理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。 六、业主利润心态的改变 房价后果：议价成为常态？ 理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。 七、刚需客更加自由 房价后果：房价涨幅得到更好的控制 理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。 八、转租的人增多，全国租房时代？ 房价后果：房价僵持 理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。 九、低总价房畅销 房价后果：小户升价 理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。 十、买房将是一个难啃的骨头 房价后果：升价会越来越均衡 理由：谈到商品房，买一套房不仅要**，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？

北京中原市场研究部总监张大伟：2月指数上涨幅度超过2009年市场**火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。房价的过快上涨，凸显调控的必要性。　　房企开发和拿地的热情将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期不会有大幅价格下调。　　从全国来看，房价并未明显上升，其中一二线城市经历了前一轮调整后房价触底反弹，但目前房价与两年前的高位相比，涨幅有限。而三四线城市因供大于求，**近一年房价基本保持平稳。

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