2016房价会上涨吗 有哪些城市的房价有可能会上涨

2015年将要结束，房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年房价走势的预测难料。事实上，自从房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上升态势，中指院数据显示，10月百城房价上涨，二孩政策的出台，央行降息调控都将利好楼市，未来房价上涨可能性极大，小编总结了房价上涨后的10大后果。 一、引发购房末班车效应 房价后果：二手房可能小反价 理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。 二、楼市萧条谁买单的问题 房价后果：这种博弈让房价冷静一段时间 理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。 三、交易时限延长 房价后果：上涨动力不足 理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。 四、二手房时代加速下行，一手房时代重归 房价后果：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间 理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理？ 五、加速当下楼价的下滑 房价后果：房价继续下降 理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。 六、业主利润心态的改变 房价后果：议价成为常态？ 理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。 七、刚需客更加自由 房价后果：房价涨幅得到更好的控制 理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。 八、转租的人增多，全国租房时代？ 房价后果：房价僵持 理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。 九、低总价房畅销 房价后果：小户升价 理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。 十、买房将是一个难啃的骨头 房价后果：升价会越来越均衡 理由：谈到商品房，买一套房不仅要**，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？

**近任志强在出席某活动的时候明确的表示，今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家，将推动房价下跌的三大理由：一、今年的首要问题是:房企资金链紧张首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续

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近期，楼市去库存见诸报端，很多人对2016年房价的走势倍加敏感，2016年的房价到底会不会降？那么，到底2016年房价会有什么走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二孩已放开。中国现已步入老龄化社会，政府采取全面放开生二孩的政策。家里添丁进口，小房子不够住，买房换房是在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨。户籍制度改革已见眉目，将使大量农村人口往城市去，购房需求剧增。 3、刚需旺盛或致房价上涨。说起房价网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺推动房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新引发房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨退订房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加使得房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

现阶段经济下滑，国家想通过减税盘活经济，老百姓的钱被房产抽走，社会各种经济骗局层出不穷，钱没了，消费意愿下降，这个时候真不是炒房的时候，不好找接盘人，关键是房价降了，你会降价出售吗？你高于或者等于市价，有人愿意买吗

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