房价会上涨吗? 未来十年房价还会上涨吗

• 143****3660 **近任志强在出席某活动的时候明确的表示，今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家，将推动房价下跌的三大理由：
  
  一、今年的首要问题是:房企资金链紧张
  
  首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续 2019-03-20 15:09:57
• 134****8792 **近任志强在出席某活动的时候明确的表示，今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家，将推动房价下跌的三大理由：
  
  一、今年的首要问题是:房企资金链紧张
  
  首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续 2019-03-20 15:09:53
• 153****1953 大概还有不到5年的上涨期，但这个上涨期是结构性的，部分城市的部分地段会涨，而且只是微涨，大部分会下跌。十年后，房价会跌到现在的价格之下，而且很难回到现在这么高的水平。
  这是我的基本判断。下面说说我的理由。
  
  1、先谈人口。当初二胎政策开始实施的时候，有一些人口专家说会让下一年的人口出生暴涨到5000万。现在我们回头看看出生人口数量，2014年1687万，2015年1655万（二胎开始），2016年1786万，2017年1723万，2018的全年数据当然还没有出来，但根据王培安的预估，大概二孩加一孩在1270左右，呈现雪崩式下跌。
  
  顺便再回顾一下1990年到2016年的出生人口。毕竟现在买房的以及未来十年买房的是90后和00后。
  
  1990 26,210,044
  
  1991 20,082,026
  
  1992 18,752,106
  
  1993 17,914,756
  
  1994 16,470,140
  
  1995 16,933,559
  
  1996 15,224,282 2019-03-20 15:09:47
• 136****3472 “前几天，我看到一则新闻，说的是我国城市化率已经达到60%左右，为此，我还专门上网查询了一下我老家所在的贵州省，城市化率才47.5%，离全国的平均水平还相差很远，离长三角68%的城市化率差得就更多。虽然说，这些年，西部等内陆地区的发展变化较大，但我们在城里居所都没有，也就谈不上真正的城市化，个人是比较难接受租房，长期来看，还是要有自己的房子”。小杜补充道，“现在的人对“铁饭碗”这种就业观念没以往那么强烈，倒是有了这个城市的房子就有了根，没有自己的房子，就如浮萍一般，心也定不下来”。
  
  应该说，该位博士由于不是专门研究房产的，但对房价的看法，还是代表了很大一批人群，具有现实意义。对于未来十年买房和房价问题，笔者谈3点看法：
  
  1.房子是生活必须品，刚需不求赚多少，买房还是要趁早。回过头来看，房子越早买，成本越低，也有机会买得起，即使当时收入并不高，因为这些年我们房价涨的同时，收入也在上涨，但上涨额度远不及房价上涨的部分，“年初不买房，一年又百忙”的俗语多次应验。笔者的建议是，如果自己是刚需购房者，能够用上些钱包，还是趁早买房较好。买了房，至少心里踏实，剩下的就交给自己去努力奋斗，相信压力会越来越小，而不是未来房价的不确定性导致的压力越来越大。
  
  
  
  
  
  2.非成套住宅换房需求和家庭小型化需求，将不断抵消人口出生率下降因素。现在市面上流行一个普遍的观点，说是我们的人口增长乏力，而与之对应的住房总体数量并不短缺。这种观点可信吗？根据目前比较可信的统计数据来看，家庭户数与住房数量之比为1:1.1，貌似足够了，但这里面有很多老旧房，老公房等，也就是说非成套住宅占比大概有1/4要除掉，这些户主都是有更换需求的。
  
  另外，随着经济条件改善，生活水准提高，只要经济条件允许，老人和年轻人大都会选择独居，这是趋势。 当前，欧洲国家的独居家庭数占总家庭数在25%-40%之间，而我国这个比例仅仅6%，目前我们独居家庭虽然以每年30%的速度在增加（一年200多万户），但也仅占总家庭户数的1%，所以，按照这个速度，还要很多年才能达到发达国家水准。从这个角度看，完全可以抵消人口增速下降带来的住房需求。当然，不可否认的是，局部地区由于资源错配，会导致住房供过于求，而另外一些地方的住房又供不应求。
  
  3.货币贬值因素，房产还是作为一种抗通胀工具存在。货币贬值问题，是我们无法回避的问题，正是如此，我们仅是把房子作为一种保值载体存在。虽然说我们的M2增速逐步下降，2018年是8.1%，但为确保经济稳定发展，货币增量还是会保持一定水平，不可能一步下降到位。此前，笔者也做过这方面测算和预测，未来十年，我们的通胀率还会保持中速，房产还是会作为一种重要保值工具而存在，至少目前老百姓还没有找到理想的替代品。
  
  
  2019-03-20 15:09:41
• 151****6052 大家都知道，有一个自己的“家”是非常重要的。很多人辛苦打拼大半辈子，也是为了有一个安定的地方——有一处自己的房子。现在，我们要买个房要花的钱可以说不断变多，以后可能这个趋势也会继续下去，短期之内是不会改变的。那未来**不值钱的是房子？十年后房价是涨还是跌？一起来看看！
  
  
  
  
  
  
  
  **不值钱是不太可能的哈。事实上，许多房地产开发资金来自银行贷款，而银行属于金融业。因此，尽管国家正在控制房价，而且也尽力让房价别降低得太明显或波动太大。否则，全国各地的银行都会受到影响。如果因为这里的波动让银行破产了，社会将陷入混乱，可能会引发金融危机。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，一个国家的金融危机往往不仅仅是一个国家的问题。这将涉及许多国家，如中国，它已经购买了大量美国政府债券，或者中国，它已经向其他国家出售了大量美国政府债券。这是国家间的经济交流。因此，如果中国房价下跌，房子将不再有价值，金融业将受到影响，其他国家也将面临同样的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  有些人可能会说，既然国家正在抑制房价上涨，那它未来几年没有理由继续疯狂地飙升。话虽如此，但让我们想想，不上升很可能会维持现状，而也许当前才是**好的状态。即使有一些波动，无论是上升还是下降，它们都在一个稳定的范围内，也就是说，房产行业产业的微小波动让金融行业的可以接受。因此，根据开发商的说法，我们可以得出结论，在未来十年里，大家已经买下的房子仍然非常有价值。另一方面，房价再高，也不会恢复到以前的价值，而且它会缓慢下跌或保持稳定，不会大幅上涨或下跌。 2019-03-20 15:09:38