经历了2015年的变化，准备购房的人对于2016年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。 中国指数研究院1月1日发布的百城价格指数显示，自2015年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。 其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。 可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子**能赚钱？ 今年房价是否会降？ 我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是**明智的选择。 今年哪些城市的房价会大涨？ 先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括**回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。 经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。 如果投资买房，哪些城市赚得**多？ 据媒体预测，今年房价上涨**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队…… 第一上涨梯队 苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。 第二上涨梯队 北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。 北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。 第三上涨梯队 关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。 一个月工资买得起一平米算宜居 据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。
2016年房价会上涨吗 上涨后有哪些后果
134****9106 | 2016-06-07 11:26:27
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148****6156 2015年将要结束，房价在这一年动荡不安，先跌后涨，人们对2016年房价走势的预测难料。事实上，自从房价在5月底止跌以来，总体上一直处于上升态势，中指院数据显示，10月百城房价上涨，二孩政策的出台，央行降息调控都将利好楼市，未来房价上涨可能性极大，小编总结了房价上涨后的10大后果。 一、引发购房末班车效应 房价后果：二手房可能小反价 理由：按照当下二手房营业税的5%的税率，突然增长至11%，你说市场会急躁吗？从一套房子的成本价格来看，税费的比例非常高，尤其是二手房，要缴纳个人所得税、营业税、契税，以目前二手房200万一套来计算，5%营业税要给1万，还有个税和契税呢。如果以11%计算，那就是2万，不管转嫁，还是各自承担，都是活鲜鲜的钱。从估价税到国五条，每当一不利于购房者，或者增加负担的新政策出台，楼市一定有末班车效应，这是反应。业主遇到有市场，肯定有反价的心理，哪怕一小刻，也想盈利赚钱，这就是楼市。 二、楼市萧条谁买单的问题 房价后果：这种博弈让房价冷静一段时间 理由：房地产营改增如果实施，开头几个月市场肯定冷静，因为业主有转嫁成本的心理，开发商有吗？谁也说不准，但在正常的房产交易里面，二手房才要给营业税，新房购房者只要给契税。但营业税属于企业谁，根据相关的分析，如果是开发商可能会有抵扣税，这样以公司名义买房更加实惠。但是，如果二手房给消费者增加这税费的负担，市场肯定有博弈。 三、交易时限延长 房价后果：上涨动力不足 理由：以现在市场氛围来看，如果房地产营改增必然给楼市增加一个重锤，本来银行房贷已经让楼市交易时间延长，这样叠加，房价上涨动力就更不足了。 四、二手房时代加速下行，一手房时代重归 房价后果：购房一手房的群体更多，一手房房价可能有涨的空间 理由：从06年二手房交易的爆发，到09、10年的大涨，可以真正体验这几年二手房市场的火爆，谓之二手房时代的来临，但2013年开始，全国一手房开发大量增长，一手房的存量、库存还是当下楼市的难题，如果房地产营改增，势必让有营业税的二手房给予更多交易上的阻碍，一手房没有营业税，相反得到更多购房者的青睐。如果以现在深圳楼市分析，一手房价格远远低于二手房，哪有不买一手房而选择二手房的道理？ 五、加速当下楼价的下滑 房价后果：房价继续下降 理由：房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道，但不是。如果发现楼市交易量跟不上，那么房价上涨的空间肯定缩小，此时出台房地产营改增，再结合楼市当下形势，必将加速当下楼价的下滑，而且应该会重点体现在二手房市场上；一手房会体现在拍地的信心和政府的定价等方面的改变。 六、业主利润心态的改变 房价后果：议价成为常态？ 理由：房地产营改增说明国家已经重视房产交易增值部门税费的重视，业主知道房产的润利空间的减少，不管是住家的，还是炒客，都应该重新思考这个问题。业内所谓的实收，会否继续坚持呢？大连已经出台政策，要求哪部分的税费该由谁负责就谁负责，不能转嫁。 七、刚需客更加自由 房价后果：房价涨幅得到更好的控制 理由：如果一个市场没有炒客，或者是买方市场，你认为这个市场的价格还会那么疯狂吗？理应得到更好的控制。买卖是你情我愿，没人买账，就没有太好的动力，那时买房就更加自由和自主。 八、转租的人增多，全国租房时代？ 房价后果：房价僵持 理由：相信大家也知道明白，为何房价跌一点那么难，因为有需求，城市的需求要么是买房，要么是租房，总应该有个住所是中国人的理念。如果房产交易难动，那么租房的市场会很旺盛，这可能令人们观念的改变。中国在租房市场一直没有太完善的措施，如果将来租房市场炒作，将无法估计市场的发展方向。 九、低总价房畅销 房价后果：小户升价 理由：如果真的要交更多的税，以低总价来缴纳，这样的负担可能更小，那是否和香港一样，住宅的空间问题？以目前楼价的高位水平来看，低总价房源已经成为交易量活跃的一个主体，预计未来也更是主流，更是开发的主流产品。 十、买房将是一个难啃的骨头 房价后果：升价会越来越均衡 理由：谈到商品房，买一套房不仅要**，一大堆的税费也令消费者十分头疼，国家想办法压缩利润空间，但控制不了税费的转嫁问题，自然让消费者难受，预计未来商品房将是一个难啃的骨头。减税可以增加交易的活跃，但增加税负，会控制这块的交易。买房一旦成为抉择的事情，试问涨价还会那么痛快方便吗？ 2016-06-07 11:31:27
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近期，楼市去库存见诸报端，很多人对2016年房价的走势倍加敏感，2016年的房价到底会不会降？那么，到底2016年房价会有什么走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二孩已放开。中国现已步入老龄化社会，政府采取全面放开生二孩的政策。家里添丁进口，小房子不够住，买房换房是在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨。户籍制度改革已见眉目，将使大量农村人口往城市去，购房需求剧增。 3、刚需旺盛或致房价上涨。说起房价网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺推动房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新引发房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨退订房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加使得房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。
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**近任志强在出席某活动的时候明确的表示，今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家，将推动房价下跌的三大理由：一、今年的首要问题是:房企资金链紧张首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续
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2018年房价应该在降温中，不可能出现大的暴涨暴跌1、随着以往的数据可以得出房市一直是降温的，近两年情况必然也是一样的，不会有太大的改变。2、在资产配置方面，其实也考虑下海外资产，比如东南亚地区，这里环境优美，适合宜居养老，而且这里物价较低，总房价不高，回报率高，是近几年增长较快的地区之一。如果有任何疑问可以咨询我，希望能帮助你，谢谢。
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2015年普通老百姓直观的感受就是经济没有以前那么景气了。2015到2016年国家采取了一系列措施促进房地产行业的发展，**近关于房价是涨还是跌的言论也不少。还没有买房的人**关心的就是2016年房价会降价吗？听听业内人士是怎么说的。 **和利率还会再降吗？ 2015年可谓是政策的“红利年”，宽松的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次的降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都非常关心，宽松的信贷环境是否能在2016年延续。 知名经济学者王林认为，2016年支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点。同时，公积金制度改革将进一步深入推进，除了**比例和贷款利率可能继续下降外，异地互认的范围也将进一步扩大。 中盛行总经理谢晟预计，虽然今年二套房**降至四成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房**同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款**已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。 2016年长沙房价会涨吗？ 湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉表示,2016年的市场依旧不是很乐观，现在的市场状况在未来将是常态。长沙是个严重供过于求的市场。如果供需关系没有发生根本性改变，楼市也不会发生大的逆转，企业之间的竞争仍然很激烈。 不过，中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢则认为，住建部把去库存作为2016年房地产工作的重点，供需两端的去库存政策有望持续出台，2015年长沙楼市容量再次扩大，全年销量为近五年新高，房价保持平稳，供需矛盾日趋缓和，预计2016年将呈现量稳价涨的趋势。
