2016年房价上涨潜力排行榜有哪些城市

在香港注册成立、由内地和香港学者组成的“中国城市竞争力研究会”12月9日在香港会展中心公布2015年中国城市竞争力排行榜，上海继续保持第一。深圳超越北京，跃居第三位，直逼排名第二的香港。 中国城市竞争力研究会会长桂强芳表示，深圳今年GDP将超越香港，与中国城市竞争力研究会去年的预测一致。香港如果不努力创新、进行战略性调整，其综合竞争力将会被深圳超越。 “城市综合竞争力排行榜”上，位列第四至第十名的城市分别是：北京、广州、天津、苏州、重庆、杭州和武汉。 “综合竞争力”评价指标体系包括经济、社会、环境和文化4个系统，由综合经济竞争力、产业竞争力、财政金融竞争力、商业贸易竞争力、基础设施竞争力、社会体制竞争力、环境资源区位竞争力、人力资本教育竞争力、科技竞争力和文化形象竞争力10项一级指标、50项二级指标和216项三级指标等综合计算而成。

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策**终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价**有上涨潜力城市有哪些？ 先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些： 1、央行进一步降息、降准； 2、首套房、二套房的**进一步降低； 3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策； 4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组； 5、政府购买库存商品房做安居房； 6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。 看看35个城市商品房销存比 可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比**低，指标**为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比**高，消化所积压的商品房需要时间**长。 再看主要城市的人口竞争力 参照**在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。 注：表中成都的数据是“**+**在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。 通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海**具人口竞争力。 需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。 三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）； 三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。 相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。 综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。 相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年**大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。 四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。 合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥**生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。 其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。 **近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。 由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。

中国“新房奴”的十大城市排行榜出炉，猜猜都有谁上榜？成都、重庆、厦门、长沙、大连，现在也是新的房奴城市了，来看看都你所在的城市入围了吗？ 1、成都 成都是新的一线城市，而且位列之首。位于中国西南地区**大平原——成都平原东部，是西南地区的经济、金融、商业、贸易、文化、科教、物流中心，国家综合交通枢纽。在成都买一套房40多万，你说成都，是不是适合买房？ 2、重庆 重庆房价虽然增长势头没有一线城市那么疯狂，但也在缓慢的增长中。大学城、茶园、蔡家等等地方的房价都在6000、7000左右，主城核心地区房价更是到了9000、10000。2013年10月3日，重庆南滨路及长江大桥。它依山建筑是“山城”，它云轻雾重是“雾都”，它夏长酷热是“火炉”，它有美女和火锅，它就是重庆，令人神往，风景秀美的城市。**佳买房理由推荐：重庆是我国四大中央直辖市，五大国家中心城市，国家历史文化名城，世界温泉之都。 3、大连 大连是中国东北对外开放的窗口，东北地区**大的港口城市，是中国**佳旅游城市，全国文明城市，国家园林城市。11月大连住宅均价12143元，相比一些大城市的2万以上的单价，大连还是很适合买房的城市。 4、长沙 **佳买房理由推荐。据了解，长沙列为新一线城市后，房价蹭蹭上涨，目前长沙楼盘的销售均价基本在每平方米7000元至10000元。长沙是省会，别称星城，古称潭州，是湖南省的政治、经济、文化、交通和科教中心，中南地区重要的交通和航运中心，也是适合买房的好城市。 5、厦门 **佳买房理由推荐：厦深铁路的开通，更加促进厦门和深圳这些大城市的发展联系。在旅游胜地的排名中，厦门位居全国第二，你说厦门的居住环境是否好？远古时，因为是白鹭栖息之地，厦门岛又故而称“鹭岛”。厦门也是两岸新兴产业和现代服务业合作示范区。据统计，11月份厦门二手房均价为21805.1元/平方米，创今年以来**高点。可见，厦门的楼市潜力非常巨大，适合买房。 6、青岛 **佳买房理由推荐：青岛是山东省第一大城市，中国综合实力前12强城市，国际着名港口，国家历史文化名城。具体来看，今年1—11月份青岛住宅均价分别为9178元/㎡、9213元/㎡，房价均在1万以下，适合买房。 7、武汉 **佳买房理由推荐：武汉位于中国腹地中心、湖北省东部、长江与汉江交汇处，是中部六省唯一的副省级城市，中国中部地区**大都市及国家区域中心城市，中国长江中下游地区巨大型城市。武汉市房管局数据显示，11月份武汉新房销售15142套，平均价格为7001.92元/平方米。7000多元在武汉买一套房，绝对适合不过了。 8、济南 **佳买房理由推荐：泉城济南，中国环渤海地区南翼和黄河中下游地区中心城市，国家重要的政治、经济、军事、文化和科教中心，区域性金融中心，副省级城市，山东省省会，集“山泉河湖城”于一体，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉。济南新房平均价格一年大约上涨了800元/平方米，房价的涨幅非常合理，适合买房。二手房住宅挂牌均价为9226元/平方米，也是均价一万以下的城市。 9、无锡 **佳买房理由推荐：无锡是中国华东地区特大城市之一，无锡自古就是中国着名的鱼米之乡、中国四大米市场。截止12月18日，无锡房价已从7690元/平再次超越八千大关，涨幅超过4%，在一线城市买套房，8000多。 10、西安 **佳买房理由推荐：西安，古称长安、京兆，举世闻名的世界四大古都之一，是中华文明的发祥地，中华文化的杰出代表。是丝绸之路的起点，是中国历史上建都时间**长，建都朝代**多，影响力**大的都城，居“中国古都”之首。

2013年5月，住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在 2.1%-4%(含2.1%)之间。其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间，芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间，太原、湘潭、泉州、兰州、成都在 2.1%-2.5%(含2.1%)之间。另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05%，北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%(含1%)之间;盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。中国房价**贵的10个城市，你是否身在其中?中国城市房价排行榜第一名：深圳，第二名：上海，第三名：北京，第四名：杭州，第五名：三亚，第六名：温州，第七名：宁波，第八名：广州，第九名：南京，第十名：福州住宅。

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