2013下半年随着大亚湾经济快速的发展,调控政策相对稳定,政策的影响比较有限,房地产市场出现分化,片区多极发展已出现,商品房价格处于比较健康、稳定的水平。片区发展利好,房价也将会有所突破。 惠州大亚湾房价 每月成交量均高于去年同期,与往年相比市场提前发力 2013年上半年大亚湾房地产市场较2012年同期对比,惯例下的寒冬不寒,1月份销售面积同比增长155%(海惠、亚迪约占11%),2月份同比增长257%(海惠、亚迪约占29%),上半年以暖冬开局。相对于过往的黄金5月,2013年上半年,片区房地产市场提前发力,3月份销售总面积就已达到近30万平米,同比增长286%(海惠、亚迪约占14%),4月至6月销售面积同比去年增长214%、155%、89%(海惠、亚迪约占12%、7%、4%)。 量升价跌 片区房价处于健康稳定水平 2013年上半年片区商品房销售均价4634元/平米,比去年全年均价下降4%。(如去除“亚迪二村”和“海惠花园”的销售数据不计,其他商品房2013年上半年的平均单价约为5090元/平米,2012年全年的平均单价约为5237元/平米,同比下降2.8%)整体而言,我区商品房价格处于比较健康、稳定的水平。 受深圳市场的影响,2013年上半年深圳房地产市场,价格呈现逐步上涨的趋势,截止6月份深圳一手房相比较1月份涨幅18%,促进了部分的深圳置业人群的外溢性置业,这也是大亚湾上半年成交量上涨的重要因素之一。 大亚湾片区房地产发展态势被看好 片区房价将迎来突破良机 随着大亚湾片区发展,房地产市场出现分化,片区多极发展已出现:以龙光城为代表的樟树浦片区,在地理位置的优势引导了刚需的强力发展;以世纪城、太东时尚岛为代表的响水河以南片区,其商业的集群化发展已现雏形;以华润小径湾为代表的霞涌旅游度假物业,将会在下半年入市,其集中的片区效应随着大品牌的进驻开始显现。片区发展利好,房价也将会有所突破。 深圳一手房价格走势 厦深高铁惠州段施工顺利,将于10月份试运行,全线将在今年年底通车。轨道交通的开通有助于更多刚需客户的迁移。继09年沿海高速开通后,大亚湾房地产将在厦深高铁利好的带动下再次迎来突破良机。 大亚湾置业目的调查 2013下半年随着大亚湾经济快速的发展,调控政策相对稳定,政策的影响比较有限,另外惠州《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》的出炉,走“以业兴区”、“向南向海”和“打造平台”的开发战略城市规划的优化调整,极大的加速了大亚湾城镇化建设,扩大了区域的辐射力,加速深圳半小时生活圈的形成,从而促进了房地产市场发展。 综合以上因素,如果没有其他重大外部因素(如政策调控、其他不利因素)影响的情况下,大亚湾下半年及未来我区房地产市场将以平稳上升的趋势发展。
楼市利好政策有哪些 哪些区域房价暴涨
143****6635 | 2016-05-17 10:28:55-
148****8664 年后,楼市利好政策频频,昆山房价犹如脱缰的野马疯狂上涨,不少购房者担心房价还会再涨的购房者便急着入手,但是,昆山200多楼盘,购房者买房该怎样选适合自己的呢? 1、选交通房 买房生活配套不可缺少!交通便利真是生活环境便利的重要组成部分之一。例如,昆山高铁站、上海地铁11号线花桥段等,交通的便利有目共睹的!配套周边的房价也随之水涨船高! 2、选学区房 昆山市哪区域的房子好卖呢?城西、城中?自然是学区房!国家工商局出台了规定,2016年2月1日起,各大售楼处禁止打“学区房”的旗号!但是,昆山人对学区房的热度还是只增不减! 3、选规划功能房 政府规划某一片区域时,对于该区域房价的带动是一一时激起千层浪,特别是超大型的商业购物中心入驻,对周边房价的撬动影响很明显,因此。购房者买房要盯紧政府地规划! 4、选精装房 装修是一件麻烦事!来回奔波于建材市场和装修工人反复争执等。从省钱角度而言毛坯房划算,但从时间成本来看精装省事,可直接入住,而且对于装修新手来说,剩余了中间环节,也避免了不少烦心事! 5、选绿化率高 购房者选小区时要关注小区的绿化。绿化较好植物养护费用少,也保证小区内空气清新,同时,减少有害物质对居住者的身体伤害。 2016-05-17 10:33:55
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新年即将而至,又到一年返乡时节,工作在北上广的游子大部分已踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台,异地购房政策放宽,使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。2016年买房有哪些利好政策落地执行呢?2016年你能园住房梦吗? 政策1: 2016年1月1日已执行新的公积金贷款利率。 央行的贷款利率4.25%降至3.25%,个人能贷款**高能贷40万,双职工的话**多可贷款80万,对三四线城市来讲那可能是全额贷款。 政策2:国家出台农民进城买房将会有政府补贴,涵盖各类人才住房补贴,据说**高补贴80万,听听都觉得解气。 比如,农民进程补贴,河南省执行200元/平米,那么80平米房子就不贴1.6万,够基本装修。 政策3:国家实行居住证制度,外地人口在教育、医疗等方面将于同等。 虽没有住房的基本权利,但是住下来了,教育医疗解决完了,住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列,包括给农民缴纳公积金,可以租用廉租房,购买保障房等等。 政策4:国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中,下一步集体土地可能入市。 政策5:购房者购房**款再次降低至20%。 **后,2016年已有诸如利好政策颁布,买房好时机已到来,搜房网房天下提醒,购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等,还要解读熟悉国家的购房政策,对购房政策熟知。依靠买房优惠政策,轻松实现买房梦,买房难不再是“神话”。
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在经历了2015年的诸多救市政策以后,2016年将会哪些新政策呢? 对于打定主意要买房的人来说,有促进买房的政策永远是好事,因为可以节约一大笔钱,用来装修也好,孝敬长辈也好,总之是好。 别的不说,列举一下,一看就明白。 第一:对于刚需族和房奴来说,永远是**瞩目的,因为从2016年1月1日开始,**新的住房公积金贷款利率将会生效。 房贷算下来,比商业贷款省个十几万甚至几十万的利息,一点问题没有,很划算有木有? 第二:农民进城买房将会有补贴了,各地都在筹划新政策,还包括各类人才的住房补贴计划,富阳市**高补贴80万,听听都觉得快哉。 如果真的能发到每个人手中,可真是一笔不小的资金,为什么呢? 比如,农民进城补贴,河南目前执行200元/平方米,那么70平方米房子就不贴1.4万,能顶基本装修的钱了。 第三:异地工作的人有福了,居住证制度的推进,在教育,医疗等六项基本权利将确定,为暂住人口的规范管理打下基础。 虽然没有住房的基本权利,但是住下来了,教育医疗等问题解决了,住房问题下一段时间就会纳入进来。 下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府决策序列,包括给农民缴纳公积金,可以租用廉租房,购买保障房等权利。 第四:农民的耕地和宅基地已经列入,入市的顶层设计,也就是说下一步集体土地可能入市。 2016年农村工作会议已经列出这项基本工作,指日可待。 农地入市进入市场,就催生家庭农场和农民进城两项工作,也就是说农民进城也有点小资本了。 第五:2016年还可能出现的政策有哪些? 首先,有可能首套房**再次降低至10%执行,这也是调控的一种手段。 其次:税费上可能针对性的减免,例如农民。 还有:降准降息都有可能,那么商业贷款利息有可能会降到,比历史**低还**低。 **后:农民享受的进城政策会进一步提高,比如:在基地可抵押,农地可抵押等等。
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对于房地产市场来说,这个冬天不算寒冷。 12月1日,中国指数研究院(以下简称中指院)发布的数据显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。同比方面,百城住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。这也是百城房价同环比连续第四个月上涨。 中指院常务副院长黄瑜在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一、二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大。 深圳房价涨幅居前 中指院数据显示,11月住宅价格环比上涨的城市个数为41个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京以及宁波。具体来看,苏州、深圳环比涨幅超过2.5%,苏州因均价较高楼盘入市以及个别楼盘新推房源类型变化,价格上涨较多。 在同比方面,11月上涨的城市个数为34个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1%到10%。 黄瑜分析,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。 在供需两旺的背景下,11月房价稳步上升有成交量作为基础。中原地产研究中心统计数据显示:11月全国主要的54城市,合计住宅签约达到了28.5万套,环比增长2.4%;而从前11个月看,累计成交套数达到268.36万套,同比增长14.3%。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,市场成交水平仍处高位,成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,楼市出现了暖冬。与去年同期相比,新建住宅成交面积整体回升明显,二线城市增幅**大达17%。 他进一步说,从今年以来的宅地成交情况看,土地出让金涨幅靠前的并非一线城市,而是南京和苏州,其土地出让金涨幅分别高达42%和52%,平均楼面价涨幅分别为64%和55%。房企越来越多将目光转向表现活跃的二线重点城市。 新建商品房均价上涨是在宏观经济缓行和地产行业去库存的背景下实现的。北京中房研协首席研究员李战军告诉记者,政策回归常态并且落地较好,导向由抑制房价投机变为稳定住房消费,减**、降低购房利率等措施效果明显,使得中期压抑的住房需求得以释放。 政策将继续温暖楼市 四季度楼市利好从中央和地方纷至沓来,为楼市暖冬奠定了基础。11月以来,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现,为行业未来政策奠定基调。 观察地方举措就不难看出中央去库存的力度。山西、四川、甘肃、安徽四省份明确发文取消限购政策,目前仅剩四个一线城市在坚守。 令不少地方头疼的库存问题也有了明确扶持方向,住建部住房保障司副巡视员刘霞在回应“棚改危改新建对楼市库存造成压力”时表示,住建部从上半年始终通过各种方式来大力推动棚改货币化安置工作。这几年随着房地产市场的快速发展,有些城市可能存量比较大,如果能将两者有效衔接的话,一方面能够满足老百姓自愿自主的需求,另外也能消化存量。 湖南省在11月中旬发文称,从2016年起,省级专项补助和基础设施配套资金对货币安置比例大的项目予以倾斜奖励。接受货币补偿的市民,在1年内购买了本市、县商品住房的,可凭相关证明领取一定比例的一次性奖励。 中原地产监测的24个重点城市而言,多数城市的库存面积有细微降低。张大伟说,从另一个指标——库存消化周期可以看出,很多城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头,部分城市的消化周期小有回落。按当前市场趋势,重点城市销售市场的活跃仍可维持。 黄瑜提到,近日住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振。 根据这份送审稿,除了对提取条件放宽之外,送审稿还规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员同样可以缴存住房公积金。 一位接近决策层的人士告诉《每日经济新闻》记者,针对特定人群加大政策鼓励和优惠,无形中扩大了潜在购房群体,对去库存大有好处,这是未来住房政策的方向之一。
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9月30日,楼市又有利好消息传出来,《上海证券报》文章分析,未来3个月内,在稳投资、宽货币、促出口甚至房地产等多个领域,至少还有十几项稳增长政策值得期待。 据报道,稳增长关键在于稳投资。在投资方面,首先可以期待的是财政部即将发布第二批PPP示范项目名单。再次,《全面深化投融资体制改革的意见》**快有望在年内出台,改革重点在于打通金融资金向实体经济流动的渠道。 此外,稳投资政策还可能包括:调整财政性资金投资方式,对竞争性领域产业存在市场失灵的特定环节,由直接支持项目改为更多采取股权投资等市场化方式予以支持;出台政府投资条例,研究制定政府核准和备案投资项目管理条例,逐步将投资管理纳入法治化轨道;推动地方融资平台转型改制进行市场化融资;研究完善研发费用计核办法,扩大企业研发费用扣除范围;扩大抵押补充贷款规模,并将发放范围扩展至中国进出口银行和中国农业发展银行,适当增加年度信贷计划等内容。 在货币政策方面,再度降息降准仍可期待,甚至降准可能不止一次。 在出口方面,提高政府服务和打造竞争新优势是下一步的政策着力点,具体举措包括:落实好各项稳定外贸发展的政策措施;加快出口退税进度,推进全国一体化通关,降低出口查验率1个百分点;加强出口产品质量、品牌和营销渠道建设,引导加工贸易向产业链中高端延伸,提高产品附加值和国际竞争力;加快跨境电子商务、市场采购贸易、外贸综合服务等新型模式发展等。此外,在贸易便利化、金融扶持等方面还有出台新政加码稳出口的空间,包括研究降低政策性出口信用保险费率等。 区域政策可能成为四季度稳增长的又一抓手。东北经济全面滑坡亟需政策支持,除了去年出台的《关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》要抓紧落实以外,还很可能发布《关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》,出台实施东北地区培育和发展新兴产业三年行动计划。京津冀协同发展也将在交通一体化、生态环保、产业升级转移等重点领域实施一批重大项目,有序实施一批疏解北京非首都功能的先行项目,积极推进改革创新试点示范。 促消费政策则将主要依靠地方政府实施。8月25日,《陕西省人民政府关于促消费稳增长的若干意见》发布。进入下半年,北京、广东、浙江、贵州、海南、安徽、陕西等多地都在积极布局促消费。政策内容涵盖加强消费相关的基础设施建设、优化消费市场环境、培育新的消费增长点等多个方面,还有些地方正在酝酿出台消费补贴政策。 房地产政策亦尚有余力。一方面,棚户区改造,以及借鉴棚户区改造经验,支持城郊城市化改造和城镇老旧小区更新,将是未来地方投资的重要方向;另一方面,城镇化仍是未来投资的重点。9月22日,合肥市审议并原则通过了《合肥市新型城镇化试点实施方案》。