买房有哪些利好政策 2016年就要执行的有哪些

新年即将而至，又到一年返乡时节，工作在北上广的游子大部分已踏上返乡的征程。2015年央行相继5次降息降准政策出台，异地购房政策放宽，使得生活在北上广的游子心中萌生了回家置业的念头。2016年买房有哪些利好政策落地执行呢？2016年你能园住房梦吗？ 政策1： 2016年1月1日已执行新的公积金贷款利率。 央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款**高能贷40万，双职工的话**多可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。 政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说**高补贴80万，听听都觉得解气。 比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。 政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。 虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。 政策4：国家已将农民的耕地、宅基地已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。 政策5：购房者购房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有诸如利好政策颁布，买房好时机已到来，搜房网房天下提醒，购房者买房除了要看好地段、交通、配套、学区等，还要解读熟悉国家的购房政策，对购房政策熟知。依靠买房优惠政策，轻松实现买房梦，买房难不再是“神话”。

去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套**比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次中央政府表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。 那么，2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”？回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低**比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看，上述八大措施极有可能会在非限购城市执行（半数以上二线城市、大部分三四线城市）。具体来讲： 第一、降首套** 通过下调首套房**比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。按照这样的效果来判断政策走向，预计首套房**比例将从现行的25%，下调至20%左右； 第二、降准降息 虽然已经有6次降息5次降准，但是，笔者认为由于国内外经济形势及货币政策变化走向等因素，预计2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。这样，可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响； 第三、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 加大各类财政补贴，将在补贴的幅度和范围方面进行调整。如近期传言的对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠；此外，在楼市去库存的市场背景下，银行应该明确支持首套房贷，给予利率打折优惠，按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，那么，届时购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，**终达到去库存的目的。 第四、加强货币补贴 进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助（货币补贴），而非异地分配住房（实物补贴）。被拆迁居民通过获得的货币补贴购买市场中的商品住宅，达到楼市去库存的目的。 第五、调整普通住宅标准 调整普通住宅标准后，对刚需来讲，由于惠及面扩大，更多的刚需购房者会少交税费，可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 第六、鼓励人才购房政策 针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，不少城市出台鼓励人才购房的相关措施，预计2016年仍然各大城市仍然会有明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。 第七、将户籍制度与购买房产直接结合 尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。 第八、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免 通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。

自从中央经济工作会议提出“去库存”后，楼市去库存的思路也逐渐明确： 一、积极推进农民工城市化。如果有10%的农民工实现城市化，带的住房需求，能有效缓解楼市库存压力。 二、继续降低交易环节的税费。 三、促成开发商主动降价让利。 2016年这些与买房者密切相关的新政策还有这些： 办理公积贷款的各种收费项目取消 根据三部委联合下发的促进住房公积金的相关通知，申请住房公积金贷款的各种公证、新房评估和各种担保 费用统统取消。一笔贷款20年，总额60万的贷款，能节省10000元。 老房奴持续减负，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降准政策，对于“房奴”来说，月供负担大降，拿小编来说，2015年小编月供为6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。这部分调整一般在2016年1-2月生效。 商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，而2015年初则是6.15%，降幅达20%，公积金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 国管公积金月缴存上限和下限确定 日前，国管公积金中心发出通知，2016年国管公积金缴存比例为12%，距离说明，某单位员工月工资为6000元，那么月缴存公积金个人出720元，单位出720，每月账户新增1440元，而每月**多可缴存4654元，单位和个人上限均为2327元。

青岛在二线城市中，是比较受欢迎的置业城市。选择在青岛买房的朋友们，在买房前一定要搞清楚这四大问题再出手。对于首次置业的购房者，因买房经验不足，第一次买的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多重大决策。所以需慎之又慎！ 一、新城区和老城区怎么选 来过青岛的朋友们可能会注意到，青岛的新城区和老城区界限分明，自上世纪90年代青岛城市大规划的整体东移，形成了目前青岛的沿海繁荣，市民们也称之为青岛的“金边儿”。新老城区都有啥弊端？ 老城区弊端：住宅小区多为全开放或半封闭的小区，私密性不强；新建楼盘项目数量越来越少，买房选择余地不大；新城区弊端：位置较偏远，配套设施不完善。 在老城区置业，工作、生活、出行便利，这毋庸置疑；且多为二手房，适合快速入住者。而现在青岛城区北拓已是大势所趋，“大青岛”规划让青岛新老城区界限不再那么分明。随着通行方式增多、生活配套不断完善，购房者对于新城区置业所担心的问题正逐渐被解决。未来大社区概念会让更多居民受惠！ 二、是不是房子面积越大越好 选户型大小，很多人一开始是想着能一步到位，房子是越大越好。当房价居高不下，越看房可能就越气馁，在手头较为拮据的情况，不得不量力而为，根据各自情况有所选择。其实小户型选得好也是性价比很高的。 如果你不想降低生活质量，又想房子一家人够用，那么选择一套户型设计合理的二居或者实用型小三居很有必要，不一定非得大户型。不然带着一家子节衣缩食，却不见得住的温馨。现在青岛楼盘不错是这样的经济型户型，可以考虑。 值得一提的是，相比国内其他城市，青岛沿海湿度大，所以户型选择一定要南北通透，通风效果好的，否则夏天一到，又闷又热整个人都不好了。 三、楼盘周边配套越多越好吗 前面说到老城区生活、出行便利，主要就是周边配套齐全，小区成熟，但是楼盘配套真的越多越好么，还的讲一个度。配套设施一般包括商业配套、教育配套、医疗配套以及交通配套。配套成熟一方面给生活带来便利，但也有可能带来脏乱与嘈杂。 你可以想象一下，某楼盘早市遍布，清晨酣睡时就被不间断的叫卖声搅得不得安宁；而后又有附近的**孩子上学，车鸣声、嬉闹声，真是苦不堪言。等到你要出门上班时，交通又拥堵不堪，哪哪都闹心。 所以买房看配套要遵循“就近却不紧邻”的原则。以青岛这几年的城市规划来看，李沧区比较适合刚需置业者买房。现在李村商圈成功转型升级，购物、娱乐、休闲的场所设置与居民区的距离恰到好处，满足居民需求又不扰民。 四、是不是要选品牌开发商 选房要选品牌开发商，选房要选品牌开发商，选房要选品牌开发商，重要的事情说三遍！ 在房产纠纷中，有太多惨痛的案例摆在眼前，因为贪图一时便宜，遭遇开发商跑路、烂尾楼、房屋质量不过关等多种问题。一棒子不能打翻所有小房企，但选了品牌开发商，心里多少会安稳点。 青岛作为热点二线城市，国内首屈一指的地产大鳄都想分一杯羹，所以不乏品牌开发商开发的楼盘。在《2015年全国房企销售排行榜》中，过千亿的房企有七家，分别为万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，目前在青岛共有几十个新建项目，包括涉及青岛主城区、黄岛城阳以及即墨、平度等，并且产品类型丰富，可以满足刚需、改善、投资等不同置业需求的购房者。 看了以上内容，这四个买房前的问题分析对你在青岛买房有所帮助吗？买房是个复杂又考验耐心的工程，所以得打起十二分精神，不要马虎了事，“搜房网购房指南”帮助你做一个精明的购房人！

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策**终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价**有上涨潜力城市有哪些？ 先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些： 1、央行进一步降息、降准； 2、首套房、二套房的**进一步降低； 3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策； 4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组； 5、政府购买库存商品房做安居房； 6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。 看看35个城市商品房销存比 可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比**低，指标**为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比**高，消化所积压的商品房需要时间**长。 再看主要城市的人口竞争力 参照**在校生人数这个指标，选择了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。 注：表中成都的数据是“**+**在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，所以用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。 通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海**具人口竞争力。 需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。 三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）； 三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。 相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。 综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。 相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年**大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它目前房价只有深圳的一半。 四大一线城市之外，还有10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。 合肥因为2011年参与瓜分巢湖，所以人口数据不具有可比性，所以没有列入上述表格。过去3年，合肥**生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），所以人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，所以2016年中心区房价会有所表现。 其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。因此，都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者如果购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。 **近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。 由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，所以未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，尤其是东北、西部的人口流失的中小城市。