2016年青岛买房有哪些政策 需要弄清哪些问题

从2015年9月份开始网上申请报名到初审再到联合审核，**后经过各部门**终审核，本市首次积分落户名单终于敲定。首批共有611人积分落户，比之前联合审核的689人少了78人。12月1日起到12月11日，名单将通过青岛市人力资源和社会保障网进行公示。 公示期间如对公示人员有异议，可以通过当面、电话或信函等多种形式向受理单位反映。公示无异议的，将由市人社局发放积分落户卡，申请人持落户卡到公安部门办理落户手续。 今年是积分落户工作在本市首次实施，申报人员中，多数是高**历或中专等，本科和专科的数量较少，多为往届毕业生。9月份开始网上申请报名，经过各区人社部门窗口初审，并经部门联合审核，11月20日，将具备积分公示条件的689人进行了**终积分公示。之后又根据各部门**终审核结果，以及积分公示情况反馈，**终有611人审核通过，78人被淘汰。 根据此前市发改委公布的数据，今年积分落户的名额将有2000人。因为材料准备不充足、不合格等各方面条件导致只有611人可以积分落户。 市人社局提醒，想要走积分落户通道的市民，必须具备《青岛市人力资源和社会保障局〈青岛市积分落户办法〉实施细则》规定的五项基本条件及相应的积分条件，特别是应按要求办理《山东省居住证》，待居住证年限满三年后再申请积分落户。 具体规定如下： 自2015年1月1日起，青岛市正式施行《青岛市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》（青政发〔2014〕38号，以下简称《意见》），有效期至2017年12月31日。《意见》实施后购房落户的市民需要满足具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上。 专业人员落户需开具《准予迁入证明》 针对专业人员落户情况，派遣期内的普通大中专**毕业生按照《关于青岛市普通大中专**毕业生就业手续办理有关事项的通知》（青人社字〔2015〕9号）办理。留学回国人员，持国家教育部出具的落户介绍信、市人社局出具的留学回国人员落户介绍信、落户登记表、实际居住地证明，到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。 国内在职专业人员，由接收单位向市或区人社部门申请，并提交相关材料，经市人社局核准同意后，持《调动人员落户登记表》、户籍证明、实际居住地证明及专业人员相关证明材料（符合落户条件的学历、学位，职称或职业资格等），到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。 其中，接收单位属市直国有及国有控股企业、中央、省驻青企业的，直接向市人社局申请；其他单位向单位所在地的区人社局申请，区人社局初审后，报市人社局核准。 购房落户需缴社保6个月以上 符合《意见》中第三条第四项和第四条第四项“购房”落户条件的，具有稳定经济收入指被市区机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同在市区缴纳社会保险6个月以上；在市区从事第二、三产业持有工商营业执照且依法纳税；依法领取退休养老金。 申请落户的房屋指：房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋贷款已全部还清的新建单套商品房。共有产权的，产权人仅限夫妻及未婚子女。 购房落户由房屋所在地公安派出所受理，市公安局审批。 省级比赛前三可获落户资格 “特殊专业人才”落户的，体育专业人才指年龄20周岁以下,获得全国性正式比赛前6名,省级正式比赛前3名或达到国家一级运动员标准；年龄26周岁以下，获得全国性成年正式比赛前6名；年龄在28周岁以下，获得洲际性正式比赛前6名；年龄在30周岁以下，获得世界性正式比赛前6名。由市体育局受理材料，并提供荣誉证书等相关证明材料，市公安局审批。

购房预算、房屋类型与位置、产权与法律关系。

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在经历了2015年的诸多救市政策以后，2016年将会哪些新政策呢？ 对于打定主意要买房的人来说，有促进买房的政策永远是好事，因为可以节约一大笔钱，用来装修也好，孝敬长辈也好，总之是好。 别的不说，列举一下，一看就明白。 第一：对于刚需族和房奴来说，永远是**瞩目的，因为从2016年1月1日开始，**新的住房公积金贷款利率将会生效。 房贷算下来，比商业贷款省个十几万甚至几十万的利息，一点问题没有，很划算有木有？ 第二：农民进城买房将会有补贴了，各地都在筹划新政策，还包括各类人才的住房补贴计划，富阳市**高补贴80万，听听都觉得快哉。 如果真的能发到每个人手中，可真是一笔不小的资金，为什么呢？ 比如，农民进城补贴，河南目前执行200元/平方米，那么70平方米房子就不贴1.4万，能顶基本装修的钱了。 第三：异地工作的人有福了，居住证制度的推进，在教育，医疗等六项基本权利将确定，为暂住人口的规范管理打下基础。 虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗等问题解决了，住房问题下一段时间就会纳入进来。 下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府决策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等权利。 第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。 2016年农村工作会议已经列出这项基本工作，指日可待。 农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。 第五：2016年还可能出现的政策有哪些？ 首先，有可能首套房**再次降低至10%执行，这也是调控的一种手段。 其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。 还有：降准降息都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史**低还**低。 **后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。

随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何做到买房时不出现差错与纰漏，做到万无一失呢？小编提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。 1、用途 有的预售许可证上，房屋用途写的是公寓，这是一种模棱两可的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、能贷到更多贷款等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。 2、层高 层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人**好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。 房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 4、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

自从中央经济工作会议提出“去库存”后，楼市去库存的思路也逐渐明确： 一、积极推进农民工城市化。如果有10%的农民工实现城市化，带的住房需求，能有效缓解楼市库存压力。 二、继续降低交易环节的税费。 三、促成开发商主动降价让利。 2016年这些与买房者密切相关的新政策还有这些： 办理公积贷款的各种收费项目取消 根据三部委联合下发的促进住房公积金的相关通知，申请住房公积金贷款的各种公证、新房评估和各种担保 费用统统取消。一笔贷款20年，总额60万的贷款，能节省10000元。 老房奴持续减负，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降准政策，对于“房奴”来说，月供负担大降，拿小编来说，2015年小编月供为6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。这部分调整一般在2016年1-2月生效。 商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，而2015年初则是6.15%，降幅达20%，公积金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 国管公积金月缴存上限和下限确定 日前，国管公积金中心发出通知，2016年国管公积金缴存比例为12%，距离说明，某单位员工月工资为6000元，那么月缴存公积金个人出720元，单位出720，每月账户新增1440元，而每月**多可缴存4654元，单位和个人上限均为2327元。