买房有哪些常见错误 要弄清哪些问题

房子越建越高，买房时都会纠结到底买哪层**好。目前开发商的销售策略是越高的楼层往往卖得越贵，但真的是楼层越高越高吗？ 楼市越高越高吗？答案是否定的！ 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 第二，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第三，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 第四，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 哪层楼层**好？ 楼市专家曾表示，一般的12层的小高层，6-7层**佳；而对于30层左右的高层**佳楼层应该是18-22层。这是为什呢？ 首先，人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，所以选楼层是不要选太高的位置。 其次，是不是贴近自然就越低越好呢？当然也不是。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。  你家的房子在几层？你有什么不便呢？希望对于初次置业以及改需的购房者有所帮助。

首次购房心情比较激动，但因为毫无经验再加上功课没做足，常常会遇到很多棘手的问题，买到房子也不能称心如意。如何在首次购房中保持清醒头脑，找到比较的满意房子呢？这里为大家整理首次置业常犯的那些错误。 太情绪化 第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。 没有提前做市场调查 太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。 没有专业机构进行购前检查 **好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，**差的交易 是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省 下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。 不提前确认贷款额 只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。 贷款太多 许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。 不理解各种贷款方案 现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省**款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有**款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点**款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。 额外费用估计不足 购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。 如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

买楼房时，住在底层方便老人进出，但是底层蚊虫多，且不安全。住**高层不方便老人家，且楼层高过30米空气质量也不一定是**好的，但是高层视野好。高层买房选楼层是一个大学问，你知道高层第几层**好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，这个合理吗？ 买房选楼层 一、住几层**安静？ 噪音污染，主要表现为声音和震动两个方面。 对于高层住宅来说，震动的影响会被不断减弱，但声音以声波的形势传递，当某层的高度正好达到噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。这是因为，高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响就较小。 环保部门专家发现，高层建筑噪音分贝“两头小中间大”，噪声向上传播，5到24层噪音**大，楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还因为矮楼层只接收近距离的噪声，30层以上又变得较为安静。 一般来说高层建筑中，5到24层噪声**大，其中噪声在11层到22层上升**多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20—22层噪声**大。 二、几层空气质量**好？ 十面霾伏之下，很多人在选房、买房时，粉尘污染等环境问题也成了选房的必要参考之一。民间关于“9至11层是PM2.5**爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。那么对于高层住宅来说，到底几层**“脏”，几层**干净呢？ 环保部门专家监测发现，一到三层为浓度**高的区域，即10米以下才是**脏的。数据显示，PM2.5和PM10，浓度是1到3楼**高，后面就开始下降，并呈现分布均匀的状态。即使扬尘颗粒在特定条件下短暂盘旋到9-11层的高度，那也是偶然现象，必须具备很多气象条件。对此，专家予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。 而清华大学相关课题组**新研究结果发现，在同等外部条件下，办公环境的室内等级略优于居住环境，楼层17层以上室内等级**优，距离主干道大于500米的建筑略优于小于500米。 1至3层“**脏”，17层以上空气质量**优。   三、 挑选楼层要考虑的因素 1、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层 2、总层数：过高会降低整体居住舒适度 3、视野：楼层越高视野越好 4、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大” 5、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 6、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。 7、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。 8、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 9、车位：当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。   四、 各楼层段优缺点总结 1、底层：方便易返潮 优点：**底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。 缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。 2、2至5层：家有老人或小孩可考虑2至5层 优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。 缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。 3、6至7层：看得到风景但视野一般 优点：看得到风景但视野一般。 缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 4、8至11层：灰尘浓度并非**高 楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。 小编提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度**高，已经环保部门证实，此说法是假的。 5、12至23层：专家眼中**好的楼层，单价高 优点：一栋楼**好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般**受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。 缺点：在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。 小编提醒：中间楼层价格较高，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。 6、24至31层：不适合心血管等疾病患者居住 优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。 缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 小编提醒：买房时首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 7、次顶层：受年轻置业者青睐 既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。 缺点同24—31层。 8、顶楼：清静隐患多 优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。 缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。 以上就是关于购房选楼层的一些盘点，选楼层是一个学问，应充分考虑到家庭情况，并且根据实地情况考察之后做出一个综合的评估，这样才能确保选到自己心仪的楼层。

青岛在二线城市中，是比较受欢迎的置业城市。选择在青岛买房的朋友们，在买房前一定要搞清楚这四大问题再出手。对于首次置业的购房者，因买房经验不足，第一次买的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多重大决策。所以需慎之又慎！ 一、新城区和老城区怎么选 来过青岛的朋友们可能会注意到，青岛的新城区和老城区界限分明，自上世纪90年代青岛城市大规划的整体东移，形成了目前青岛的沿海繁荣，市民们也称之为青岛的“金边儿”。新老城区都有啥弊端？ 老城区弊端：住宅小区多为全开放或半封闭的小区，私密性不强；新建楼盘项目数量越来越少，买房选择余地不大；新城区弊端：位置较偏远，配套设施不完善。 在老城区置业，工作、生活、出行便利，这毋庸置疑；且多为二手房，适合快速入住者。而现在青岛城区北拓已是大势所趋，“大青岛”规划让青岛新老城区界限不再那么分明。随着通行方式增多、生活配套不断完善，购房者对于新城区置业所担心的问题正逐渐被解决。未来大社区概念会让更多居民受惠！ 二、是不是房子面积越大越好 选户型大小，很多人一开始是想着能一步到位，房子是越大越好。当房价居高不下，越看房可能就越气馁，在手头较为拮据的情况，不得不量力而为，根据各自情况有所选择。其实小户型选得好也是性价比很高的。 如果你不想降低生活质量，又想房子一家人够用，那么选择一套户型设计合理的二居或者实用型小三居很有必要，不一定非得大户型。不然带着一家子节衣缩食，却不见得住的温馨。现在青岛楼盘不错是这样的经济型户型，可以考虑。 值得一提的是，相比国内其他城市，青岛沿海湿度大，所以户型选择一定要南北通透，通风效果好的，否则夏天一到，又闷又热整个人都不好了。 三、楼盘周边配套越多越好吗 前面说到老城区生活、出行便利，主要就是周边配套齐全，小区成熟，但是楼盘配套真的越多越好么，还的讲一个度。配套设施一般包括商业配套、教育配套、医疗配套以及交通配套。配套成熟一方面给生活带来便利，但也有可能带来脏乱与嘈杂。 你可以想象一下，某楼盘早市遍布，清晨酣睡时就被不间断的叫卖声搅得不得安宁；而后又有附近的**孩子上学，车鸣声、嬉闹声，真是苦不堪言。等到你要出门上班时，交通又拥堵不堪，哪哪都闹心。 所以买房看配套要遵循“就近却不紧邻”的原则。以青岛这几年的城市规划来看，李沧区比较适合刚需置业者买房。现在李村商圈成功转型升级，购物、娱乐、休闲的场所设置与居民区的距离恰到好处，满足居民需求又不扰民。 四、是不是要选品牌开发商 选房要选品牌开发商，选房要选品牌开发商，选房要选品牌开发商，重要的事情说三遍！ 在房产纠纷中，有太多惨痛的案例摆在眼前，因为贪图一时便宜，遭遇开发商跑路、烂尾楼、房屋质量不过关等多种问题。一棒子不能打翻所有小房企，但选了品牌开发商，心里多少会安稳点。 青岛作为热点二线城市，国内首屈一指的地产大鳄都想分一杯羹，所以不乏品牌开发商开发的楼盘。在《2015年全国房企销售排行榜》中，过千亿的房企有七家，分别为万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，目前在青岛共有几十个新建项目，包括涉及青岛主城区、黄岛城阳以及即墨、平度等，并且产品类型丰富，可以满足刚需、改善、投资等不同置业需求的购房者。 看了以上内容，这四个买房前的问题分析对你在青岛买房有所帮助吗？买房是个复杂又考验耐心的工程，所以得打起十二分精神，不要马虎了事，“搜房网购房指南”帮助你做一个精明的购房人！

有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中**假的20条谎言，不可不知！2014年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？ 1、中国各地房价，基本将在**高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。 房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。 4、人民币**房价必涨是谎言。 人民币对美元是**的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直**到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 6、不要因为存款负利率就买房。 中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金**值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就**了。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。 所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。 这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。 10、中国房价真的很贵。 美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。 11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。 中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？ 12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。 13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。 美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。**近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 14、房价长期上涨，不代表永远上涨。 短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价**近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。 15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。 16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。 17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。 但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。 这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。 买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。 20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。