首次购房有哪些常见错误 如何规避这些错误

眼下，正值“金九银十”房地产传统旺季，各大房地产开发商绝不会错过这个销售的绝佳时期。从9月开局到现在，开发商扎推开盘的同时，各种新颖有趣、精彩纷呈的活动也在相继开展，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。 作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，那么买房坚决不能犯的4大错误是哪些呢？懂得这些可以避免在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 一、容易感性消费 从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 二、只看楼盘价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 三、拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 四、贷款年限较短 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。 支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。 看了以上内容，你对如何规避这些买房错误心中有数了吗？不懂买房肯定就吃亏了。

首次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努 力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得。因为你的未来将建立在稳固的基础上。以下就是小编为大家整理的首次 置业常犯的错误。 太情绪化 啥叫情绪化，想必大家都知道。第一次买房总是会太激动，理性很容易被蒙蔽。所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。 没有提前做市场调查 什么？！买房还要做市场调查？那是必须的。太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。 没有专业机构进行购前检查 你造么，请专业机构进行购前检查很重要，这就好比在你买车之前去做车检一样，是你将来住房好坏的直接保障。 **好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，**差的交易 是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省 下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。 不提前确认贷款额 贷款没有你想的那么简单，只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。 贷款太多 首次买房者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。 不理解各种贷款方案 虽然现在能拿到的住房贷款比以前要容易，但是更有风险，更昂贵。一笔没有**款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点**款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。 额外费用估计不足 买房时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。 如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，而当你在选择好房源后，协商价格决定购买后，将进入到购房实战中的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金，而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。 交定金前注意三个技巧 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。 一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题**好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。 签认购书前先查询个人信用报告 购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。 有时候，销售人员为了促成现场的快速成交，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。 在此，不得不提醒读者，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告；信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。

面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，想要在上海买房可不是容易的事，置业上海一定要注意规避买房4大易犯错误才能避免在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 回顾2015年上海楼市发展历程，在降准降息、普宅标准调整、330新政、央行“双降”等“救市”政策影响下，上海楼市3月份以后开始发力，二季度楼市成交量出现“小高峰”。 下半年楼市继续量价齐升，出现买涨不买跌的行情，截止12月31日，2015年上海商品住宅成交面积1500万平方米，同比上涨55%，成交均价32174元/平方米，同比上涨18%。 从时间的角度上来看，2016年上半年的上海楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是整体上半年趋势。 房产成交的旺季，开发商自然会把握时机推出各种新颖有趣、精彩纷呈的活动，一场楼市营销“大战”似乎已经打响。 但是，作为购房者，可不能被这些异彩纷呈的楼盘信息所迷失了双眼，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。买房一定要注意以下4大错误，避免吃亏上当。 1.感性消费 上海楼市购房的主要群体还是80、90后，他们的**大特点就是容易感性消费，比起楼盘的质量和价格，他们或许更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易造成冲动消费，忽略掉产品的品质。 房价毕竟是家庭中的一笔大的支出，所以，购房之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际情况确定买房的范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。另外，还需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 2.只关注价格 上海作为一线城市，房价自然是很高的。但是我们在上海买房时也不可过于片面的关注房价，俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房价，那么楼盘的品质问题就会被忽略，**后会影响日后的舒适度。 在同一社区的话，自然是平均单价越低的房子性价比高，但是在不同的社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。一般来说，那些单价比较低的社区在某些方面还是存在缺陷的，比如地理位置或者配套设施不健全等。因此，买房还是不要仅仅选择平均单价低的社区。 3.不去实地考察 很多购房者对开发商的广告深信不疑，很大一部分人通过一些置业顾问的介绍来了解楼盘，但是你要知道，他们介绍的目的是为了销售房子，因此一定会存在一定的修饰、夸大。 所以，买房一定要记得实地考察，这样不仅可以对周边的相关情况有所了解，还能对物业管理的服务态度等有更深的认识。 4.贷款年限越短越好 在上海买房，大多数人会选择贷款，贷款买房**让人纠结的就是贷款年限，那么，究竟贷款多少年**合适呢？很多人错以为贷款年限越短越好，认为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑的话，很有可能会背负上沉重的还贷压力。 因此，建议大家贷款时选择比较长的贷款年限，首先长期月供少，减少平时生活的压力，可以将有限的钱拿来做一些投资，获得更多的利润，其次随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

       买房常犯的错误有：房子不是价格越低越好，房款不是只准备**就行，购房知识不是不需要了解的，贷款额度不能不提前确认，房产证名字登记不是随便写的。　　1、房子不是价格越低越好。价格低的房子固然有其天然的优势，因为成本问题在大多数购房者在购房时都会面临。但是低价的房子可能会存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在问题。所以房子并不是价格越低越好，要挑选适合自己的房子。　　2、房款不是只准备**就行。购买房屋是涉及的金额一般很大，普通人一般会选择按揭付款，先付一笔**，觉得准备好**，这样就完事大吉。可是事实上买房时除了**款之外还会有许多其他的费用，比如税费，贷款手续费，保险费用，物业费用等等。这些费用加在一起也是一笔不菲的费用。　　3、购房知识不是不需要了解的。很多购房者觉得买房时只要听置业顾问的讲解，看好房子就行，不需要去了解相关的知识，这样是很错误的，因为购房时会涉及到很多的专业名词，而且置业顾问也不一定会如实介绍，可能往往会夸大其词。　　4、贷款额度不能不提前确认。购房者在买房前只知道自己有申请贷款的资格是不够的，知道之后还要去银行确认自己的贷款额度，知道额度之后才能确定你能负担的房屋的价格范围，从而选择心仪的房屋。　　5、房产证名字登记不是随便写的。有些购房者想房产证拿到就好，写谁的名字无所谓，可能为了省一笔税费还会写上孩子的名字，但是这样会存在很多问题，如果夫妻离婚的话分割财产时产权归属确定会很麻烦。孩子如果将来自己买房也会很麻烦。　　这些买房时常犯的错误是大家都会遇到的问题，在买房前一定要多做功课，小心谨慎，避免各种隐藏的陷阱。这样才能买到适合自己的房子。