首次买房常犯的错误有哪些

首次购房不免会让人很兴奋，对自己即将降临的新家产生无限期待。以至于忽略掉很多会影响你后期生活成本和生活质量的问题。如果你在找房过程中努 力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得。因为你的未来将建立在稳固的基础上。以下就是小编为大家整理的首次 置业常犯的错误。 太情绪化 啥叫情绪化，想必大家都知道。第一次买房总是会太激动，理性很容易被蒙蔽。所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。 没有提前做市场调查 什么？！买房还要做市场调查？那是必须的。太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。 没有专业机构进行购前检查 你造么，请专业机构进行购前检查很重要，这就好比在你买车之前去做车检一样，是你将来住房好坏的直接保障。 **好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，**差的交易 是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省 下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。 不提前确认贷款额 贷款没有你想的那么简单，只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。 贷款太多 首次买房者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。 不理解各种贷款方案 虽然现在能拿到的住房贷款比以前要容易，但是更有风险，更昂贵。一笔没有**款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点**款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。 额外费用估计不足 买房时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。 如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

买房常犯错误包括不了解购房政策、未考虑税收优惠等。购房者应关注政策变动，合理利用政策优惠。我作为专家，会密切关注政策变化，为购房者提供专业建议。

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作为购房者，在买房之前要锻炼出一双火眼金睛，能够识破各种购房陷阱，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息能够做出准确的判断。今天搜房网房天下就来跟大家分享相关知识。 买房过程中**常犯的错误如下： 一、不了解实地考察的重要性 一般来说，开发商和中介对于楼盘的描述存在一定的夸大、美化的成分，所以我们不能只是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘，实地考察是必要且必须的。 通过对楼盘实地的考察，我们可以对项目周边配套状况、交通状况进行了解，还有小区的居住环境氛围等，这些只有提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 二、认为价格低就是值得的 买房的时候，关注价格当然是重要的，但是这并不意味着把价格当成唯一的衡量标准，也并不意味价格越低越好。作为一名合格的购房者，应该考虑的是价格和质量能不能成正比，是物超所值还是价格虚高，都应该做出理智的判断。“一分价钱一分货”是有一定道理的，如果只把价格作为唯一的衡量因素，而忽略楼盘的品质问题，那可能会影响到日后生活的舒适度。 需要注意的是，很多开发商推出来的特价的房子，在某些方面肯定会存在缺陷，配套设施不健全、地理位置偏僻等都是很常见的问题，买房的时候一定要保持理性。 三、买房出于一时冲动 买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 作为现阶段购房主体的80、90后，做事往往更注重自己的本心，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质，这是很危险的。 四、认为贷款年限越短越好 很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。 搜房网房天下在这里提醒大家，一定要选择适合自己的贷款方式和贷款年限，一方面可以减少平时生活的压力，另外一方面合理还贷。

首次购房心情比较激动，但因为毫无经验再加上功课没做足，常常会遇到很多棘手的问题，买到房子也不能称心如意。如何在首次购房中保持清醒头脑，找到比较的满意房子呢？这里为大家整理首次置业常犯的那些错误。 太情绪化 第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。 没有提前做市场调查 太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。 没有专业机构进行购前检查 **好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，**差的交易 是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省 下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。 不提前确认贷款额 只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。 贷款太多 许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。 不理解各种贷款方案 现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省**款，但是现在也更有风险，更昂贵。一笔没有**款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点**款省掉贷款保险会不会更好？请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。 额外费用估计不足 购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费。对以上 这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。 如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何做到买房时不出现差错与纰漏，做到万无一失呢？小编提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。 1、用途 有的预售许可证上，房屋用途写的是公寓，这是一种模棱两可的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、能贷到更多贷款等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。 2、层高 层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人**好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。 房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 4、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。