广西有什么建筑面积计算的新规 "赠面积"有哪些变化

2015上海城建大事记：闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通，自贸区扩区，中环闭合成环，大场机场确定搬迁，2015年上海这些城建方面的利好消息，都在刺激着相关板块的楼市。跟着城建规划去买房，**潜力不可估量。上海版图大变样，这些地方房价会上涨吗？ 1、闸北静安合并 闸北房价4个月涨1.3万 2015年上海市政府11月4日召开相关会议，宣布静安区与闸北区正式合并。回顾这一事件的演变历程。两区合并的小道消息，自8月下旬就开始在社交网络上传播，当时静安区工作人员表示这实属谣言或为房地产商借题炒作行为；9月7日，上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”回应表示，两区合并工作目前正在酝酿和听取意见的阶段；10月中旬，闸北区下属官媒《闸北报》出版确认闸北、静安两区将实施合并。 8月闸北均价约59381元/平方米，12月闸北均价约72048元/平方米，4个月时间，闸北房价涨了近13000元/平方米，这其中闸北静安合并的消息也是一大影响因素。  2、自贸区扩区 金桥楼市**受益 2015年4月20日，自贸区改革方案宣布自贸区实施范围面积从28.78平方公里扩至120.72平方米公里，扩展区域有：陆家嘴金融片区、金桥开发片区、张江高科技片区。 楼市影响： 陆家嘴金融片区——扩区是锦上添花难成主要卖点 金桥开发片区——消息传出后，半年房价涨幅超15% 张江高科技片区——未对区域的房价产生明显的冲击作用 3、大场机场确定搬迁 板块升级收益或将提速 上海宝山区政府官网11月12日发消息，上海宝山区的大场机场确定要搬迁了，不过具体时间与方案尚待官方公布。该机场位于上海外环线以内，周边居民区和**众多，大场机场确认搬迁对大场板块而言是极大的利好消息。  4、11、12、13号线新区段开通 浦东周康出行更便利 从12月19日起，轨交11号线罗山路-康新公路区段、12号线七莘路-曲阜路区段、13号线长寿路-世博大道区段投入载客试运营。 11号线延伸两站周康受益，距离迪士尼乐园更近了； 12号线成换乘王出行便利；13号线新开通区段纵向串连起市中心多个繁华商业区  5、中环线闭合成环 张江为浦东再添房价高地 9月29日零时，中环线浦东段东段主线和金桥立交开放通行； 12月27日18时，中环线浦东段东段主线匝道和地面道路也全部开通。至此贯穿黄浦江两岸的中环线完成完整闭环，全线畅行无阻。浦东张江板块直接受益，从五角场等北部地区可**张江和迪士尼乐园。  6、嘉闵高架南延伸段通车 闵行至虹桥枢纽更快 嘉闵高架南延伸段一期（莘松路-联明路）10月28日正式开通。从上海虹桥枢纽可以通过嘉闵高架**莘庄，极大提升莘庄地区以及市区往返虹桥枢纽方向的交通便利程度。

去年，**新修订的广告法中明确指出，“商家的广告宣传必须真实可靠、不得有虚假或误导消费者的内容”。大家经常看到开发商打着“赠送面积”的招牌吸引购房者买房，但是，赠送面积真的很靠谱吗？ 让我们来想一下，俗话说“无奸不商”，商人不会干亏本的买卖，那么，为什么要白白送给购房者面积呢？ 小编从赠送面积的实用性与合法性两方面来说。 一、赠送面积的合法性 所谓合法性，就是指开发商赠送给你的这部分面积，有没有写进合同里面；后期拿到房产证时，房产证上有没有将这部分面积画上去。 目前，开发商赠送购房者面积一是为了提高得房率，另一方面是以“增送面积”为噱头，吸引购房者买房。 业内人士指出，**近几年，因为“赠送面积”产生的纠纷案件呈上升趋势。从这些案例中我们可以发现，一部分就是噱头，玩的是数字游戏，专门迷惑消费者，让购房人难以比较房屋的单价；还有一部分是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。 二、分清合法赠送和非法赠送 其实，开发商嘴里的面积大部分是国家规定不计面积的部分。如果开发商将那些不计入面积的部分算进“赠送面积”里，购房者是占不到便宜的。如果是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。 所以，专家提醒各位购房者，买房遇到这样的事情，需要理性看待。买房不买房，一切根据自己的实际需求去衡量。如果你是单纯冲着赠送面积而买房，后期的改建会花费你更多的金钱，得不偿失。 律师提醒广大购房者，如果想要“增送面积”，应该与开发商签订《赠与合同》或在双方签订的《买卖合同》中明确，并确定所赠与的“面积”是符合房产登记要求的且属其所有，减少损失。 附不计入面积的部分： （1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积； （2）露台是完全赠送的； （3）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； （4）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； （5）同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

安置房几大优势受追捧1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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计算建筑面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系

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许多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。 “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。 买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。 “精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。 大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。 “毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。 购房装修的时候搞清楚这个**基本的分类，能省三分之一的事儿！