房屋面积很多时候我们是无法提前测得,很多都是在交房前被开发商告知,房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积,是开发商事先告知的,这真的是在赠送的吗?看看以下内容吧。 开发商为什么愿意送面积? 所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,自己得到的是送面积;但对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。 开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来,“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。 类似许多楼盘开发的LOFT产品,实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加,可以获得接近双倍的收益。 同时在销售阶段,相对于竞品项目,有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”,促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动,“折下来一平方米才12000多元”。 开发商为什么能做到送面积? 在所谓赠送的面积中,一类是室内面积,一类是室外花园。本质上,室外花园都是公共绿地空间的一部分,这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。 而在室内空间中,有的送,多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗,有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的,就谈不上“送”;有的假飘窗,则是在工程验收后可以打掉,这种就规避了验收的检查。 二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台,甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间,但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责,有的则是买房人在装修阶段完成。 这些面积其实是公摊面积! 共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类: 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面积? 1、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7、电梯下方的电梯机坑。 8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 9、露台 这里提醒购房者一点,房屋面积存在误差是不可避免的,国家有明确的法律规定,只要面积误差比不超过3%,法律是支持开发商的,也就是说,开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内,打官司基本上是稳操胜券。所以,购房者一定要擦亮眼睛,精打细算!
为什么开发商会"送面积" 怎样能使面积靠谱
134****3396 | 2016-05-17 10:28:46-
147****9318 去年,**新修订的广告法中明确指出,“商家的广告宣传必须真实可靠、不得有虚假或误导消费者的内容”。大家经常看到开发商打着“赠送面积”的招牌吸引购房者买房,但是,赠送面积真的很靠谱吗? 让我们来想一下,俗话说“无奸不商”,商人不会干亏本的买卖,那么,为什么要白白送给购房者面积呢? 小编从赠送面积的实用性与合法性两方面来说。 一、赠送面积的合法性 所谓合法性,就是指开发商赠送给你的这部分面积,有没有写进合同里面;后期拿到房产证时,房产证上有没有将这部分面积画上去。 目前,开发商赠送购房者面积一是为了提高得房率,另一方面是以“增送面积”为噱头,吸引购房者买房。 业内人士指出,**近几年,因为“赠送面积”产生的纠纷案件呈上升趋势。从这些案例中我们可以发现,一部分就是噱头,玩的是数字游戏,专门迷惑消费者,让购房人难以比较房屋的单价;还有一部分是“偷面积”,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后,这些“赠送面积”不会计入建筑面积,在房产证上也没有体现,所以一旦出现问题,权益很难得到法律保护。 二、分清合法赠送和非法赠送 其实,开发商嘴里的面积大部分是国家规定不计面积的部分。如果开发商将那些不计入面积的部分算进“赠送面积”里,购房者是占不到便宜的。如果是有类似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了购房者面积,得到了实惠。 所以,专家提醒各位购房者,买房遇到这样的事情,需要理性看待。买房不买房,一切根据自己的实际需求去衡量。如果你是单纯冲着赠送面积而买房,后期的改建会花费你更多的金钱,得不偿失。 律师提醒广大购房者,如果想要“增送面积”,应该与开发商签订《赠与合同》或在双方签订的《买卖合同》中明确,并确定所赠与的“面积”是符合房产登记要求的且属其所有,减少损失。 附不计入面积的部分: (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积; (2)露台是完全赠送的; (3)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积; (4)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积; (5)同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。 2016-05-17 10:33:46
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买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
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一般来说,买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠,但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥?1.“偷”面积;“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少套内面积。这样一来,可以帮助开发商少缴税,更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。2.违建面积;一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。3.侵犯共有面积;开发商将业主共有面积当做“赠送面积”,比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。注意:赠送面积很可能原本就属于你:1.露台是完全赠送的;2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积;3.阁楼净高不满2.1米不算面积;4.落地飘窗低于2.1米不算面积;5.凸窗落地的不算面积;6.地下室净高低于2.1米不算面积。赠送面积为啥吸引人?1.节约购房成本,让购房者获得实惠;2.可改造赠送面积,提高使用率;3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。赠送面积暗藏哪些风险?1.一般赠送面积是不受法律保护的,因为其不具有合法产权;2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响;3.赠送面积利用起来难,花费成本大;4.易产生违规建筑;5.赠送面积可能缩水。面对赠送面积,该不该买房呢?若房子设计合理,且赠送面积能够被合理利用,还是可以买的;若单单只是想着有“赠送”,那一旦出问题就得不偿失了。赠送面积要注意三点:1.赠送面积要在合同中明确购房者在购买赠送面积的房屋前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,这样才真正受法律保护。2.小心羊毛出在羊身上,也许开发商所谓的“赠送面积”已经让你提前买过单。3.赠送面积要有实用性一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理,这样会影响楼盘外形甚至内部结构。面对开发商“买房送面积”可能满满的全是套路,提醒购房者,面对“赠送面积”可不要眼馋,一定要看清楚,以免未来后悔
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买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
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买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送
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