上海"版图"有哪些变化 哪些地方的房价会上涨

买房子，送阳台、送飘窗、送露台是开发商惯用的促销手段，特别是针对大户型、LOFT户型等，高赠送面积和赠送率一般都会令购房者心动不已。但从2015年7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称新《规范》)，让飘窗、挑高露台、地下室等都要在相应的范围内计算到售卖面积中，这就意味着以后开发商不再可能像以往那样“慷慨”地向购房者“赠送面积”了。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》部分内容 1、坡屋顶 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10米及以上的部位应当计算全面积；结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。 2、夹层 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。 3、地下室 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。 4、阳台 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 5、凸(飘)窗 窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 6、落地橱窗 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。 二、变化：飘窗露台阳台不能随便“送” 据市建设工程造价管理站一位科员介绍，新《规范》在2014年7月1日起就已实施，但广西结合自己的实际情况推迟了一年。新《规范》实施后，原《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》同时废止。 该科员介绍，新《规范》条文变化较大，主要技术内容方面修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、阳台的面积计算规定，增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等。 在旧版规范中，2.2米以下的空间不计入建筑面积。过去，只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效地“偷“到面积，业主在装修时却可以将窗台打掉变成一部分建筑面积。新《规范》变化**大的一条是，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这就是说，以前许多开发商在售楼时经常提到“送飘窗”，今后不能全“送”了，至少要计算一半面积。 旧的规范里，“不封闭的露台不计建筑面积”，所以，常有开发商将赠送大露台当做销售噱头。新规对露台重新进行了定义，应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨棚顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件必须满足。如果是设置在首层并有围护设施的平台，且上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台并按阳台的规则计算建筑面积。 而在旧规中只算一半面积的阳台，新规也规定“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”，这也意味着今后主体结构内的阳台将全部计入建筑面积，赠送1/2阳台面积将不再有。不过，新规之下，并非完全没有“赠送“，只是可”赠送“面积会更少。 三、市场：开发商“赠送面积”很风行 “N+1灵动户型”、“买三房得五房”、“赠送率超过50%”……在商品房市场上，这样的营销广告到处可见，“送面积”似乎成为很多开发商热衷的促销手段。 “我们夫妻两个现在手头上的钱不多，又考虑到未来出生的小孩，所以我们买房时对赠送面积多的户型特别感兴趣，觉得比较划算。”市民李先生的想法其实代表了当下许多购房者的心态，高赠送率的户型意味着能多改造出一个小房，所以现在市场热销的楼盘都会打出赠送面积多又实用的户型促销。 细心一点的买房者都会注意到，现在号称15%~20%的赠送率并不罕见，本地商品房市场上至少有十数个楼盘以高赠送率为宣传噱头，个别楼盘甚至宣称有超50%的面积赠送率。一些楼盘都会在户型图上标注全赠送、半赠送面积的区域，赠送面积主要集中在阳台、飘窗、入户花园、阳光房、夹层等功能区上。 四、未来：高赠送户型将变少 不可否认，“送面积”不仅为开发商所热衷，也很受购房者热捧。随着新规范的实施，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，以后报建的楼盘项目将很难再推出高赠送面积的产品。 桂林一家营销策划有限公司负责人则认为，新规范出台有利于房地产行业规范管理，未来，开发商将会改变产品类别的管理，减少原来N+1房的模糊性，户型类别将更清晰。同时因为“偷面积”难度增加，开发商将会强化更符合人性化的内部空间设计的户型，这对购房者有好处。 在专家看来，大多数消费者会直观认为自己能从“赠送面积”中得到实惠，但羊毛总是要出在羊身上的。另外，购房者获赠的“面积”并不牢靠，由于赠送面积往往不具有合法产权，无法将获赠面积写入房屋产权证，业主无法将其用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。“赠送面积”也不会写入购房合同中，一旦遇到面积缩水等纠纷，购房者维权亦存在困难。 专家提醒，人们在购房时还是应该综合考虑，切勿仅盯着“赠送”二字做选择。  

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？ 定金 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。 买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。 认筹金 “认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。 如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。 诚意金 诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

许多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。 “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。 买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。 “精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。 大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。 “毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。 购房装修的时候搞清楚这个**基本的分类，能省三分之一的事儿！

由国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，被人们称为“国六条”，其内容样样关乎民心。2006年5月29日，《意见》经国务院同意并转发，其中很多规定定于2006年6月1日起实行。 长春房地局相关领导说：“长春房地产市场和长三角、珠三角地区都不一样，还处于拉动时期，因此对于某些细则的出台还正在商讨中。” 长春房地产业协会秘书长盛学永说：“‘国六条’体现了国家对广大百姓住房的倾斜和一种关爱，意见的执行将进一步平衡住房供应结构。从长远来讲，将促进房地产市场健康、平稳的发展。相比之前的规定，本次《意见》更加具体，带有一定的强制性，更容易执行。” “长春开发商都在密切关注长春市将出台哪些相关细则，更希望细则在‘90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上’等硬性指标上的灵活变通。” 国六条细则： 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号） 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。当前，要针对房地产业发展中存在的问题，进一步加强市场引导和调控。要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。 中华人民共和国国务院办公厅 二○○六年五月二十四日

很多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。 “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。 购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。 “精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。 但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。 “毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。 买房装修的时候搞清楚这个**基本的分类，能省三分之一的事儿！