二套房的房贷利率如何 **要多少

• 132****2535 4月14日上午，有部分媒体报道称“业内有传，广东银监局发紧急通知，二套**暂不调整至4成”，对此广东银监局晚间发布辟谣声明称，从未就该事宜发送有关通知。 事实上，广东银监局对二套房贷降**暂停执行回复与否已不重要。截止目前，“330新政”已经发布半月个左右时间，包括广东省在内的全国大多数城市的银行尚未完全落实二套**降至四成的政策。 比如，北京地区部分商业银行的二套房贷政策经过调整后开始出炉，并未见到政策提及的“**低四成**”，目前常见的**标准为五成，部分银行的政策甚至尚未更新；深圳共7家银行下调二套房**成数，融360**新监测数据显示，农业银行、工商银行、光大银行、邮储银行及建设银行将**由7成下调至4成；上海、沈阳等城市二套房贷落地情况亦是如此，不是政策缩水执行就是仅仅少数几家银行在执行。 是什么原因导致二套房贷缩水执行？什么原因导致二套房贷至今为止执行仍然不理想？这将会会对市场产生哪些影响？ 二套房贷降**“缩水”执行的四个解释 二套房贷降**“缩水”执行的背后原因复杂，从官方口径来看，一般是因为各股份制银行、商业银行尚未收到总行执行的通知，所以暂未执行。但是，截止目前为止，“330新政”已经发布半月个左右时间，二套降**政策“缩水”执行或仍然未彻底落地执行或另有内情。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行通过缩水执行或暂不执行二套房贷降**是“惜贷”的表现，从目的的角度来看，旨在通过暂缓或缩水执行，向央行施压进一步放松货币政策，比如进一步降准降息。同时，对于银行来讲，在去库存仍然是今年主旋律的市场背景下，通过有条件降低二套**或暂不执行二套**降至四成的政策规避市场风险。具体来讲： 银行们私下里的悄悄话：银行“惜贷”，通过暂缓或缩水执行，向央行施压进一步放松货币政策。 央行公布数据显示，截止2015年3月末，我国广义货币(M2)余额127.53万亿元，增速降至11.6%。从M2增速来看，目前增速已经低于今年12%的控制目标，央行释放流动性的速度在降低，这对于银行来讲也不得不盯着这些指标进行放贷。 同时，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降**虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降**政策落地不彻底的原因之一。 从货币政策走向的角度来看，笔者认为，银行“惜贷”，通过暂缓或缩水执行，其实客观上也给央行提了一个醒，让央行也明白当前银行存准率确实还是比较高。**终结果也很简单，银行通过“惜贷“倒逼央行进一步放松货币政策，比如降准降息。 楼市库存压力山大，谁去蹚浑水：楼市仍然有去库存的压力，尤其是对于大多数二线城市、三四线城市来讲，去库存仍然是今年的市场主旋律，对于银行来讲，通过有条件降低二套**或暂不执行二套**降至四成的政策规避市场风险。 从各个城市库存结构来看，中大户型的库存结构比例仍然较大，面临去化的问题。此时，对于银行来讲，如果通过降低二套**比例刺激需求入市，有可能带来违约的市场风险。因此，从银行信贷的角度来说，银行信贷转向紧缩，通过有条件降低二套**或暂不执行二套**降至四成的政策规避市场风险。 总之，从上述分析来看，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”，即使二套**比例降低至四成也会有比较严格的选择标准，比如品牌开发商项目、不存在去化压力的项目，以此防止坏账现象的发生，规避市场投资风险。 找借口，首套房认定已经调整了：银行并未按照政策**大限度执行二套房贷**标准，主要是考虑到首套房贷认定标准已经执行。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照首套房贷认定标准，如果首套房房贷已结清，再次购买二套房按照首套房贷的**30%标准执行，也就是说，对于已经结清首套房房贷的家庭来讲，首套房贷认定标准已经变相降低了二套房贷的**比例，无论是直接购买第二套还是“卖小买大”这样的置换型改善需求并不会受到太大的影响。此时，二套房贷需求已经不是绝对的改善型，因此，对于银行来讲，为了避免过度刺激和防范杠杆风险，二套房贷目前是缩水执行或者部分银行还未彻底执行。 官方正式的接口：没有接到总行执行的通知 央行正式发布二套房贷**低降至四成后，各股份制银行、商业银行尚未收到总行执行的通知，从各个分行支行的角度来看，总行未有明确的通知，因此，二套房降**暂时还不执行。 2016-05-11 16:33:11