二套房贷利率是多少? 二套房的按揭贷款利率是多少

• 134****0366 房贷利率根据相关规定：
  1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
  2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
  3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 2019-02-20 17:06:36
• 151****3468 2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
  
  
  
  扩展资料：
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 2019-02-20 17:06:31
• 131****1005
  1月福州首套房平均利率仍维持在5.46%的水平，但已有部分在榕银行出现利率下调趋势。从刚需角度来看，未来房贷市场整体利好趋势明显。
  
  
  
  
  榕首套房利率稳定
  
  
  
  
  融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%。
  
  
  
  
  
  
  
  2019年1月，福州首套房平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.1150倍，在全国首套利率**低排名中位列第五。乐居君注意到，福州房贷利率已是连续第3个月维持在5.46%水平，近期房贷市场整体较稳定。
  
  
  
  
  二套房贷利率回落
  
  
  
  
  此外，全国二套房贷款利率也持续回落。报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。
  
  
  
  
  
  
  
  分析人士认为，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。业内分析师张波认为，出现房贷利率回调的城市，因当地利率处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。
  
  
  
  
  刚需购房成本或降
  
  
  
  
  年初以来，屡有“降息”消息传出，仅从1月以来，北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。据福州晚报报道，春节前夕已有部分在榕银行首套房贷款利率下调。自去年底以来，多地楼市政策微调，购房者观望情绪浓厚。那未来房贷还会降吗？
  
  
  
  
  
  
  
  融360报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。
  
  
  
  不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。 2019-02-20 17:06:26