若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答 >二套房贷利率是多少? 建行二套房贷款利率是多少
148****0038 | 2019-02-20 14:31:12
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132****6851 2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。
扩展资料：
银行认定为二套房的七种情况：
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 2019-02-20 14:31:32 -
144****9751 房贷利率根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 2019-02-20 14:31:28 -
157****7899 **新调查！
合肥房贷利率暂无新消息
4家首贷上浮25%
银行人士：2月1号将有变动
具体消息一起来看……
一、**新调查！合肥房贷利率暂无新消息，4家首贷上浮25%，银行人士：2月1号将有变动
近日，网上爆出合肥有3家银行首套房贷款利率下调，不少网友也纷纷向我咨询消息是否属实。甚至有网友直呼“楼市调控松动”。
事实真的如此吗？
今天，我致电合肥16家主流银行，咨询**新房贷利率情况，一起来看……
1
4家银行首套房利率上浮25%
据调查，合肥光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房**低执行利率为基准上浮25%。
其中，交通银行首套房上浮20—25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。
综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。
其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。
2
银行人士：利率2月1号会变动
网传交行、建行、民生三家银行首套房房贷利率上浮出现15%的迹象，但是，我在今天连线各家银行的房贷经理时，被告知并未有松动的迹象。
招商、中信、兴业、建设四家银行的房贷经理均表示：现尚未接到房贷利率下调的通知。
建行工作人员表示，虽然目前暂未下调，但收到小道消息，2月1号后利率会有所松动。
3
放款速度差距大，**快当天放款
目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。
较快的有渤海银行，**快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。
合肥虽暂未有变化，相信在这次降准及热点城市调整利率的影响下，会有新变化出现。
二、央行动作频频！开启“定向降息”2575亿
就在1月23日，央行这次再来大动作，采用TMLF的形式，一次性释放流动性2575亿元，为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。
2019-02-20 14:31:21
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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～
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建设银行作为我国的四大家银行之一，成为了不少买房一族的贷款选择，但近几年对于二套房的贷款限制是越发紧逼，那倘若要买二套房，**比例是多少？贷款利率是多少？贷款限制又有哪些呢？ 自2007年起，建设银行就率先提高了第二套住房按揭**比例。据悉，建行此举是根据国家有关政策要求，结合自身情况，主动落实宏观调控，决定进一步细化**款比例要求。政策调整的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作。 二套房的贷款利率 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，**款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 二套房贷款的发放对象 同时，通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 贷款**比例 通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低**、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款**款比例不得低于３０％。 停止发放第三套及以上住房的贷款 另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 公积金贷款范围 通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。 分析人士认为，通知中较大变化是首次调高二套房公积金贷款利率，同时对其发放对象、贷款用途设置了“高门槛”。并且，首次将住房公积金个人住房贷款的**比例、贷款利率进行差别化，是房地产宏观调控进一步收紧的表现。另外，通知对于改善性购房的明确界定，表明了政府打击投机性购房、遏制房价过快上涨的决心。
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我行的个人二手住房贷款，必须支付不低于30%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定。由于各地区存在差异，请您办理时详询贷款经办人员。 人民币个人二手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内进行浮动。外币个人二手住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年（含）以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息，每满一年或半年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年（半年）度利率。 由于各地区存在优惠差异，请您详询贷款经办网点。
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房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
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