这样的房子建议你**好不要买 我也是做中介的 稍微正规的中介都不会建议你去买那样的房子 因为买没房本的房子必须要去开发商处改名 还有 协议公证处不给公证
有房产证房屋就允许买卖吗
147****7532 | 2014-05-24 10:17:10
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148****6559 法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的，但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定，是对市场的约束而不影响民事行为的效力，也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效，但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定，那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。
这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。 2014-05-27 09:06:12 -
146****7227 可以交易，但是过不了户，可以去公证处公证交易！有风险！ 2014-05-25 22:04:20
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151****6819 如果是没有房产证，是股权证的可以交易，没有风险，只要双方到乡政府更改一下名字。如果是没有房产证，是土地证的交易是可以，即使公证了也有风险，因为公证也只有几年的期限 2014-05-25 09:02:57
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151****5351 必须有房产证，其实这套房子是使用权的房子，国家规定使用权的房子是不允许买卖的，当然不受法律保护了，别听中介公司的，他们为了赚钱什么事都干的出来，你还是买一个有方本的房子，这样将来省大心了，而且现在国家政策老变，没方本的方本将来还不知道怎么样呢 2014-05-24 11:48:32
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156****4857 应该不可以！因为农村房屋土地应该属于集体所有！ 2014-05-24 10:36:32
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可以，但是违约责任要清晰，违约金要大一点，否则房东一旦违约很容易
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你好,我是做房地产销售的,我来回答你的问题。第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证,实际上这个证是有的,只不过没有分割给个人而已,整体的土地证一定还在单位手里,算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利,只有房子使用权,没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么,其实值钱的不是房子,而是地!这样说你明白了么?第二、房产交易中心说可以过户,是因为仅限于房改房的首次更名过户,在之后就不能随意过户了,即便是可以过户,问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次,始终没有土地证拿在手里,到时候土地拆迁的时候,这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来,**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事!不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了!任何时候,买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》,缺了一个,等着以后打官司吧!慎重,慎重!!!
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可以写的，财产公证下就可以；
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有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
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