购买拍卖房产需要交的税费有哪些？

购买拍卖房产需要交的税费有：1、个人所得税一般是按照所拍卖房屋总价格的1%来收取。2、土地税房屋拍卖价格的1%。3、增值税是房屋拍卖价格的5.5%4、房产契税是房屋拍卖价1%至3%，实际比例由房屋的总建筑面积来定，面积小于90平米的，按照拍卖价的1%来收取。5、房屋交易费总面积乘于6元每平方米价格。6、房屋担保费房屋拍卖价的0.5%7、评估费每套为80元。除了以上的这些税费之外，还有一些其他的额外费用，比如水电费、水电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、搬入费等费用如果有所涉及的话，也是需要买家来支付的。购买拍卖房时应注意事项：1、房屋手续应当齐全，在拍卖之前最好是要查明该房屋的手续有没有遗漏的地方，有没有多个共有产权人，是否会影响到之后的过户。2、房屋产权应当明晰明确，因为已经进入到了拍卖的阶段，如果该房屋是享受过一些福利政策的住房，比如说经济适用房在交易的时候还需要额外再支付一些费用。3、拍卖房产价格合理、当事人预算充足，大部分的地区，针对于法拍房是要求一次性全额付清的，只有少部分的地方才能够利用贷款来购买，而且除了购房的费用之外，如果所拍卖的房产还有租金或者是物业费的欠款，也需要多准备一些资金。4、明确双方违约责任、标明付款过户时间。

购买拍卖房产需要交的税费标准如下：　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;　　合同印花税：买受人承担，0.03%;　　权证印花税：买受人承担，5元/本;　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。　　预告登记费用：50元每件。

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拍卖房的税费为①1.5%至3%的契税②1%的土地转让费③0.1%的印花税④1%的个人所得税⑤80元的交易注册费购买拍卖房的风险①房屋所有权证的办理难以确定。开发商在楼盘开发时需要在规划，房屋建设，国土等政府主管部门获得相应的审批文件，法院在执行相关案件时难以准确及时地提供与房产证的处理信息，导致拍卖房屋所有权凭证处理出现问题。②房屋质量无保障。因为法院委托拍卖机构拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单说明，而不会出现家里存在的其他隐匿性和暂时不会出现的质量问题。因此，即使进行现场调查，也存在相应的质量缺陷风险。③很多人认为法院依法购买拍卖的房产没有任何风险，但实际情况正好相反。法院不是专门的房地产机构，只负责依法拍卖当事人的财产，对房屋产权、房屋质量等问题无权管理。

(一)房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，**终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。(二)户口问题。房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。(三)长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

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税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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