购买拍卖房产需要缴纳哪些税费？

交拍卖行的5%的拍卖费，5.65的营业税，1%的个税，你本人的契税首套90平方以下1

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购买拍卖房产需要交的税费有：1、个人所得税一般是按照所拍卖房屋总价格的1%来收取。2、土地税房屋拍卖价格的1%。3、增值税是房屋拍卖价格的5.5%4、房产契税是房屋拍卖价1%至3%，实际比例由房屋的总建筑面积来定，面积小于90平米的，按照拍卖价的1%来收取。5、房屋交易费总面积乘于6元每平方米价格。6、房屋担保费房屋拍卖价的0.5%7、评估费每套为80元。除了以上的这些税费之外，还有一些其他的额外费用，比如水电费、水电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、搬入费等费用如果有所涉及的话，也是需要买家来支付的。购买拍卖房时应注意事项：1、房屋手续应当齐全，在拍卖之前最好是要查明该房屋的手续有没有遗漏的地方，有没有多个共有产权人，是否会影响到之后的过户。2、房屋产权应当明晰明确，因为已经进入到了拍卖的阶段，如果该房屋是享受过一些福利政策的住房，比如说经济适用房在交易的时候还需要额外再支付一些费用。3、拍卖房产价格合理、当事人预算充足，大部分的地区，针对于法拍房是要求一次性全额付清的，只有少部分的地方才能够利用贷款来购买，而且除了购房的费用之外，如果所拍卖的房产还有租金或者是物业费的欠款，也需要多准备一些资金。4、明确双方违约责任、标明付款过户时间。

拍卖所得住房办理房产证和买卖过户一样缴纳税费。满五不唯一，需要交纳1%个人所得税，。满2年，可以免除营业税5.55%。还需平评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家一套所得90平以上契税1.5%。如是二套契税就是2%，。手续齐全，缴纳完毕税费7--15个工作日可以办理完毕房产证。

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法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，**多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。

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税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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