想买拍卖的房子，请问拍卖房产过户税费有哪些

• 137****8653 购买拍卖房产需要交的税费标准如下：
  　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
  　　合同印花税：买受人承担，0.03%;
  　　权证印花税：买受人承担，5元/本;
  　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
  　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
  　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;
  　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
  　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
  　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
  　　预告登记费用：50元每件。 2018-07-29 09:28:01
• 143****6747 拍卖过户住房，和一般买卖过户住房一样缴纳过户税费，是依据住房面积，性质，双方持有住房情况等因素计算过户税费。
  规定过户住房需要评估费用千分之6，
  印花税万分之5，
  手续费几百元，
  卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
  卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
  契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契税都是3% 2018-07-29 09:27:49
• 136****9301 全部过户税费约10%。按房产总价算的。
  3%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。）
  5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。）
  1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。） 2018-07-29 09:27:38
• 154****5458 拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
  一、 买方应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
  二、 卖方应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
  拍卖房产过户存在的问题：
  1,拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。
  2,与产权登记部门的衔接,容易出现脱节。首先,竞买人拍得房产后,由于法院和房管部门尚未做解封等后续工作,可能出现纳税人缴纳了税费后无法办理过户的情况。其次,经济纠纷按照司法管辖原则归属于对应的法院受理。有的地方法院习惯于在拍卖前,将拍卖房产土地证、房产证予以注销。这就使得计税所依据的房产信息,只能依靠国土局、房管局出具的证明。目前,本地产权登记部门出具的房产信息证明并不规范,随意性较大,存在遗漏关键信息,造成税款流失的风险。 2018-07-29 09:27:30
• 147****9902 一样的.拍卖房产税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免),营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下. 2018-07-29 09:27:20