关于二手私人房按揭的问题

• 157****4708 你和卖方去银行办理房屋抵押贷款的时候，银行就会把你贷款的金额直接打到卖方的银行卡了。这样你和卖方的交易就结束了，开始了你和银行的还贷关系。房款当日让卖方写一个收到全部房款的收条给你吧。 2014-09-18 20:53:21
• 138****5695 你和卖方去银行办理房屋抵押贷款的时候，银行就会把你贷款的金额直接打到卖方的银行卡了。这样你和卖方的交易就结束了，开始了你和银行的还贷关系。房款当日让卖方写一个收到全部房款的收条给你吧。 2014-05-19 15:02:41
• 135****4266 这是可以的，但仅限于夫妻关系 2014-04-29 09:20:39
• 132****1599 一、办理房屋按揭贷款应准备的资料
  
  买方：
  1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件
  2、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章）
  3、 借款人提供学历证明(大专及大专以上)
  4、 如离异需提供离婚证
  5、 如丧偶需提供丧偶证明
  6、 外地人购房需提供暂住证原件
  
  卖方：
  1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件
  2、 房产证原件（含原购房协议）
  3、 如离异需提供离婚证和财产判决书
  4、 如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书
  5、 外地人提供暂住证。
  
  注：以上所述资料见律师签合同时需提供原件
  
  二、注意事项：
  
  1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
  注：房龄 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不超过25年）
  2、贷款人年龄：贷款人年龄 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。
  3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平、顺义不超过70% ;公寓、别墅不超过60% （如房龄超过5年贷款额度则不超过50% ）。平谷、密云、远郊区县贷款额不超过60% 。
  4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
  5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。
  6、签署所有文件必须使用黑色的铅字笔或钢笔。
  2014-04-28 20:00:55
• 151****3901 可以，没问题。收入证明那块也没问题。 2014-04-28 09:42:28
• 142****0015 新房和二手房办理贷款的手续都是一样的，银行抵押的不是你的房产证，是在办理产权证的时候出个他项权证，把他项权证返回到银行，银行抵押才能放款。
  
  更名的新房手续是一样的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相当于你买的一手房，然后开发商帮你做贷款，把商品房合同在房管局备案之后，银行面前审批通过了，房管局就可以办理过户手续了，在制证的时候（办理房产证），出他项权证，然后返回给银行抵押，你**后手里拿产权证，产权证上面注明你的抵押银行和贷款额。 2014-04-27 17:26:45
• 156****0047 具体情况参照下面：
  
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2014-04-27 11:57:46
• 157****2691 您好，按照您描述的房子情况，这套房子符合二手房的买卖条件。您完全可以通过中介公司帮您操作 2014-04-27 09:37:26
• 157****2573 二手房按揭贷款申请条件:
  一、年满十八周岁的公民。
  二、具有稳定的职业和收入,信誉好,有按期偿还本息的能力。
  三、**款30%以上,贷款额70%以内,(银行规定贷款额度不以房屋成交价为标准,以银行指定的评估公司评估额为依据)。
  四、贷款期限15年以内(银行规定借款人贷款期限不能超过国家法定退休年龄:男60周岁,女55周岁)。
  五、所抵押房产不在拆迁范围内,房产建成年限在15年以内。 如果两个人合买的话,不是必须亲属或配偶关系,需符合以上申请条件就可以。 目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务,所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。中介代理机构接受您的委托代理,双方需要签订一份委托书,中介代理机构将全程代办按揭手续。 二手房按揭贷款办理的具体流程,如下:
  1、签订按揭贷款代理协议;
  2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;
  3、借款人将**款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证;
  6、办理公证、抵押登记手续;
  7、领取它项权利证书,并交归银行;
  8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。
  9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。 根据《个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1%》的规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款**低**款比例调整为20%。目前,各银行实施细则暂未出台,据了解西安市二手房贷款大多数为**三成,但因各个银行收费也不相同,具体的您也可咨询所办理按揭的银行。 至于您的贷款月供具体金额和利息建议您可咨询可以致电800J金融中心,将您的房源具体情况说明,我们金融中心会为您详细的解答。电话87284190,感谢关注! 2014-04-27 09:36:31
• 141****8397 一般是。
  但是个人也可以去银行申请 2014-04-27 09:09:17
• 144****8000 你所说的房子如果产权清晰，符合上市交易条件。我很乐意帮你办理贷款！ 2014-04-26 21:33:55