关于二手房的问题？

• 141****6859 本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用 2014-04-01 14:14:54
• 134****6279 这个手续是正常的按揭贷款的手续，你们可以先签订一份买卖合同，然后去银行签订一个按揭贷款合同，等银行审批没问题就可以过户了。
  （具体的去当地银行和房管局咨询），如果还是不是很明白的话您可以去咨询当地值得信赖的房地产经纪公司专职经纪人。 2014-04-01 12:58:13
• 153****0034 200000乘以1％的契税＝2000元，其它的都是小费用，大概1500 2014-04-01 09:43:27
• 152****1681 差额如果支付，是看你与业主的约定，没有相关法律强制性规定你需要什么时候交，具体要看合同有无约定。
  2、通常递件后，回执会由中介公司的人员保管（通常大型的中介公司会全程提供服务，如满堂红），业主就算要退件，亦需要凭回执去进行，所以可以放心；
  3、收款就写清楚款项的名目、金额、时间、收款人签名、付款人等资料，**好有一个见证人签名。 2014-04-01 09:17:42
• 133****8219 你这个要征收营业税。因你这是非普通住宅。差额征收营业税（成交价—房产证原价×5.6%）或
  （国土局评估价—房产证原价×5.6%）
  契税：是成交价或房产证原价的3%
  个税有两种方式 二选一。
  1 核定：国土局评估价或成交价×2%
  2 核实：（国土局评估价或成交价—房产证原价—之前税费—合理费用（装修费用））×20%
  这个有弹性的。
  交易费：6元/平米
  登记税：50元.
  贴花：5元 2014-03-30 18:06:19