其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
全部2个回答 >关于二手房的问题？
143****7252 | 2014-03-30 17:37:57
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141****6859 本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用 2014-04-01 14:14:54
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134****6279 这个手续是正常的按揭贷款的手续，你们可以先签订一份买卖合同，然后去银行签订一个按揭贷款合同，等银行审批没问题就可以过户了。
（具体的去当地银行和房管局咨询），如果还是不是很明白的话您可以去咨询当地值得信赖的房地产经纪公司专职经纪人。 2014-04-01 12:58:13 -
153****0034 200000乘以1％的契税＝2000元，其它的都是小费用，大概1500 2014-04-01 09:43:27
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152****1681 差额如果支付，是看你与业主的约定，没有相关法律强制性规定你需要什么时候交，具体要看合同有无约定。
2、通常递件后，回执会由中介公司的人员保管（通常大型的中介公司会全程提供服务，如满堂红），业主就算要退件，亦需要凭回执去进行，所以可以放心；
3、收款就写清楚款项的名目、金额、时间、收款人签名、付款人等资料，**好有一个见证人签名。 2014-04-01 09:17:42 -
133****8219 你这个要征收营业税。因你这是非普通住宅。差额征收营业税（成交价—房产证原价×5.6%）或
（国土局评估价—房产证原价×5.6%）
契税：是成交价或房产证原价的3%
个税有两种方式 二选一。
1 核定：国土局评估价或成交价×2%
2 核实：（国土局评估价或成交价—房产证原价—之前税费—合理费用（装修费用））×20%
这个有弹性的。
交易费：6元/平米
登记税：50元.
贴花：5元 2014-03-30 18:06:19
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问 关于二手房问题！答
不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。
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当然有关。如果房产证下来了，过户的日期是在新政实施后的话，乙方必然要交那20%的个税。本身这20%的个税是应该由甲方承担的，但是现在买卖二手房的的时候，所有税费默认是由买方承担的，除非甲乙双方签合同的时候，在补充协议中注明由哪一方承担所有税费，否则的话都是买房承担。希望可以帮到你。
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如果不是**近办理的房产证就不用缴纳营业税，营业税是两年以内交易转让的！
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尽量早点过户吧，大家都踏实，现在房本上还是他的名字。有房产原件没什么大用，他花几十元可以补办一个。你要把现在的票据留好，防人之心不可无。 房主回来后1.要一起到国土资源部签署正式的《房产买卖合同》 2。故土资源部审批，批准产权转移 3.。出税单，缴纳过户费 4.。付清剩余房款 5. 出证，颁发新证，就是你的新的《房地产权证》 防人之心不可无，留好各种票据，争取早过户，法治社会要回利用法律保护自己权益 ，看合同上有无时间限制，必要时可介入司法。
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