公证只能证明交易行为的发生，保证不了交易行为的结果。房产证是拥有房屋产权的唯一合法证件，只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约，或者如果卖方存在意外、如死亡、失踪等情况，买方也存在办理不了过 户的风险。建议谨慎购买
我想买一套二手房，但由于业主的房产证暂时还没有办出来，听中介说9月份能出来，中介说先签三方合同，交
142****8193 | 2014-04-23 11:54:29
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131****1563 首先中介收取你的中介费，就有责任保证交易的安全。如果有风险，肯定是要承担的，11月中旬这个时间是谁跟你说的？业主还是中介，如果是中介，就在合同里注明中介方保证该交易的真实性及可靠性，如果不能在一个时间内完成办理过户手续，买方有权要求中介方解除合同，并退还买方已付所有款项且承担违约责任。
如果是业主说的，那就要业主保证，这个不是诚意问题，而是原则问题，没保证的房子买了，到时候就算能解除合同退钱，但也耽误了正常的购房时间及精力。 2014-04-23 12:20:54
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建议不要买。业主没有房产证，这套房子就过不了户，以后你要过户，就不可能了。你必须买套有房产证的，免得以后烦恼。
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房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。没有房产证房屋产权是否完整就不得而知，没有房产证就不能过户，建议你谨慎决定。
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在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 这种情况风险需要自己把握
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二手房交易涉及一下问题，必须清楚明白，否则会存在风险。1、产权问题。2、费用问题。3、设施问题。4、房屋交付问题。5、物业交接问题。6、室内户籍问题。7、学区问题。
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